清拆樓宇常見問題全面解析｜英豪清拆工程專業解決方案｜香港清拆公司首選

英豪清拆工程作為香港專業清拆公司，深知每一項清拆工程都會遇到不同挑戰。無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，都會面對各種複雜問題。本文將深入探討清拆服務過程中嘅常見難題，並提供專業清拆還原建議，助你順利完成工程，快速交吉。

目錄

• 清拆工程概述：點解需要專業清拆公司？
• 寫字樓清拆常見問題及解決方案
• 食肆清拆特殊挑戰與應對策略
• 住宅清拆注意事項及安全指引
• 清拆工程法律程序與合規要求
• 清拆還原工程標準流程
• 清拆服務收費影響因素
• 點樣揀選合適嘅清拆公司
• 清拆工程常見問題FAQ
• 聯絡英豪清拆工程

清拆工程概述：點解需要專業清拆公司？

喺香港，無論係商業物業定係住宅單位，當租約完結、業務轉型或者裝修翻新時，都需要進行清拆工程。清拆服務唔單止係拆除舊有裝修咁簡單，更涉及安全評估、廢物處理、還原工程等多個專業範疇。選擇一間可靠嘅清拆公司，可以確保工程順利進行，避免不必要嘅損失同法律風險。

清拆工程嘅重要性

清拆工程係物業管理同裝修流程中不可或缺嘅一環。對於租戶而言，清拆還原係退租時必須履行嘅責任，將物業回復原狀交還業主。對於業主而言，適時進行清拆服務可以提升物業價值，為新租戶或買家提供更佳嘅單位條件。

香港作為國際商業中心，商業活動頻繁，寫字樓、商舖、食肆嘅租約變動非常普遍。根據統計，每年有大量商業物業需要進行清拆還原工程。而喺住宅市場，業主進行翻新裝修前，亦需要先進行舊有裝修嘅清拆。無論邊種情況，搵到一間專業可靠嘅清拆公司都至關重要。

專業清拆公司嘅角色

專業清拆公司如英豪清拆工程，擁有豐富經驗同專業團隊，能夠為客戶提供全面嘅清拆服務。我哋嘅服務範圍涵蓋寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆等各類物業，並提供一站式清拆還原方案。

選擇專業清拆公司嘅好處包括：

• 安全保障：專業團隊了解樓宇結構，能夠安全進行清拆工程，避免損壞喉管、電線等重要設施
• 合規處理：熟悉《建築物條例》及相關法規，確保清拆服務符合政府要求
• 高效完工：豐富經驗令清拆還原工程能夠準時完成，避免延誤交吉
• 廢物處理：妥善分類及處理建築廢物，符合環保規定
• 一站式服務：由清拆工程到清拆還原，全程包辦

清拆工程類型分類

清拆工程可以按照物業類型、工程規模、清拆範圍等進行分類。英豪清拆工程作為專業清拆公司，提供以下各類清拆服務：

按物業類型分類

• 寫字樓清拆：辦公室間隔牆拆除、地台系統拆卸、網絡佈線移除等
• 食肆清拆：餐廳廚房設備拆除、油煙管道清拆、排氣系統移除等
• 住宅清拆：家居裝修拆除、牆身地台清拆、喉管電線移除等
• 商舖清拆：店鋪裝修拆除、招牌清拆、貨架設備移除等
• 廠房清拆：工業設備拆卸、廠房間隔清拆、機械搬遷等

按工程規模分類

• 小型清拆工程：單一房間或局部區域嘅清拆服務
• 中型清拆工程：整個單位或樓層嘅清拆還原
• 大型清拆工程：整幢樓宇或多層物業嘅清拆工程

寫字樓清拆常見問題及解決方案

寫字樓清拆係商業物業清拆服務中最常見嘅類型之一。當企業搬遷、縮減規模或租約完結時，都需要進行寫字樓清拆同清拆還原工程。英豪清拆工程作為專業清拆公司，深明寫字樓清拆嘅各種挑戰同解決方法。

問題一：間隔牆拆除影響結構安全

喺進行寫字樓清拆時，最常見嘅問題就係間隔牆拆除。現代寫字樓經常會加建間隔牆以劃分不同工作區域，但喺清拆工程時需要小心分辨承重牆同非承重牆。

問題分析：

• 部分間隔牆可能已經成為樓宇結構一部分
• 錯誤拆除承重結構會影響樓宇安全
• 某些間隔牆內可能藏有喉管或電線

英豪清拆工程解決方案：

• 進行清拆工程前，先由專業人員評估牆身結構
• 查閱原有建築圖則，確認牆身性質
• 使用專業探測儀器檢查牆內管線位置
• 如有需要，聘請結構工程師出具報告

問題二：地台系統拆卸困難

好多寫字樓清拆工程都涉及架高地台嘅拆除。架高地台內藏有電線、網線等設施，清拆服務過程需要格外小心。

問題分析：

• 地台下方線路錯綜複雜
• 部分線路可能連接大廈公共系統
• 拆除不當可能影響其他租戶
• 地台物料處理需要專業分類

英豪清拆工程解決方案：

• 先進行全面勘察，記錄地台下方設施
• 與大廈管理處協調，了解公共系統連接點
• 逐步拆除，確保不影響其他單位
• 專業分類處理地台物料，符合環保要求

問題三：網絡佈線及電氣設施移除

寫字樓清拆必然涉及大量電腦網線、電話線及電氣設施嘅移除。呢啲設施嘅清拆還原需要專業處理。

問題分析：

• 線路可能連接大廈主幹系統
• 電氣設施拆除涉及安全風險
• 部分設施可能屬於業主財產
• 需要確保數據安全銷毀

英豪清拆工程解決方案：

• 與業主確認設施歸屬權
• 安排持牌電工進行電氣設施拆除
• 提供文件粉碎服務，確保商業機密安全
• 妥善處理電子廢物，符合環保法規

問題四：噪音控制影響同層租戶

進行寫字樓清拆時，噪音係無可避免嘅問題。喺商業大廈進行清拆工程，需要顧及同層及鄰近租戶嘅營運。

問題分析：

• 清拆過程產生大量噪音
• 可能影響同層企業正常運作
• 大廈可能有特定裝修時間限制
• 需要遵守環保署噪音管制條例

英豪清拆工程解決方案：

• 採用低噪音工具進行清拆服務
• 安排喺非繁忙時間施工
• 提前通知同層租戶施工時間表
• 如有需要，安排夜間或假日施工

問題五：大廈管理規定限制

商業大廈通常有嚴格嘅裝修及清拆工程規定，寫字樓清拆需要遵守各項管理要求。

問題分析：

• 需要預先申請裝修許可
• 施工時間有嚴格限制
• 廢物清運需要使用指定通道
• 可能需要繳交裝修按金

英豪清拆工程解決方案：

• 代辦大廈裝修許可申請
• 制定符合大廈規定嘅施工時間表
• 安排專業廢物清運服務
• 確保施工後通過大廈驗收，退還按金

寫字樓清拆工程流程

英豪清拆工程為客戶提供專業寫字樓清拆一站式服務，流程包括：

1. 免費上門報價：專業團隊到場評估清拆工程範圍
2. 制定施工方案：根據實際情況制定詳細清拆服務計劃
3. 簽訂工程合約：明確列明工程範圍、價錢及完工日期
4. 代辦許可申請：向大廈管理處申請裝修許可
5. 進場施工：專業團隊進行寫字樓清拆工程
6. 廢物清運：妥善分類及處理建築廢物
7. 清拆還原：將單位回復至業主要求標準
8. 驗收交吉：完成最終檢查，交還單位

食肆清拆特殊挑戰與應對策略

食肆清拆係所有清拆工程中最具挑戰性嘅類型之一。餐廳、酒樓、茶餐廳等食肆嘅清拆服務涉及大量特殊設備同複雜系統，需要專業清拆公司處理。英豪清拆工程擁有豐富食肆清拆經驗，能夠應對各種挑戰。

問題一：油煙管道系統清拆

食肆清拆最大嘅特點就係需要處理油煙管道系統。長期使用後，油煙管道積聚大量油漬，清拆過程極具挑戰。

問題分析：

• 油煙管道內積聚大量頑固油漬
• 管道可能連接大廈公共排煙系統
• 油漬處理涉及環保法規要求
• 部分管道位於難以觸及嘅位置

英豪清拆工程解決方案：

• 使用專業高壓蒸氣清洗設備
• 採用環保清潔劑去除頑固油漬
• 與大廈協調公共系統接駁處理
• 確保油漬廢物合規處理

問題二：廚房設備拆卸搬運

食肆清拆涉及大量專業廚房設備嘅拆卸同搬運，包括爐具、雪櫃、蒸爐、洗碗機等。呢啲設備體積大、重量重，清拆服務需要專業處理。

問題分析：

• 設備體積龐大，搬運困難
• 部分設備連接石油氣或電力系統
• 冷藏設備含有雪種，需要特殊處理
• 設備可能有回收價值

英豪清拆工程解決方案：

• 安排專業搬運團隊處理大型設備
• 確保石油氣及電力系統安全斷開
• 合規處理含雪種設備
• 提供設備回收服務，減低客戶成本

問題三：防水層及排水系統處理

餐廳廚房通常有特殊防水層同排水系統，食肆清拆過程需要小心處理，以免影響樓下單位。

問題分析：

• 廚房地台通常有防水層保護
• 排水系統可能經過改動
• 清拆不當可能導致滲水問題
• 清拆還原需要恢復原有排水系統

英豪清拆工程解決方案：

• 謹慎處理防水層，避免損壞
• 詳細記錄原有排水系統佈局
• 如有需要，進行防水測試
• 確保清拆還原後排水暢通

問題四：食環署合規要求

食肆清拆涉及食物衛生法規，清拆公司需要熟悉食環署嘅相關規定。

問題分析：

• 食肆牌照取消需要通知食環署
• 食物殘渣處理有特殊要求
• 油脂阻隔器清理需要合規處理
• 可能需要進行消毒清潔

英豪清拆工程解決方案：

• 協助處理食環署相關文件
• 專業處理食物殘渣及廚餘
• 徹底清理油脂阻隔器
• 提供專業消毒清潔服務

問題五：裝修物料特殊處理

食肆清拆經常涉及特殊裝修物料，如不銹鋼牆身、耐火磚、防滑地磚等，清拆工程需要專業處理。

問題分析：

• 不銹鋼物料較難拆除
• 耐火磚黏合力強
• 防滑地磚可能需要特殊工具
• 物料分類回收有特殊要求

英豪清拆工程解決方案：

• 配備專業切割及拆除工具
• 有經驗處理各類特殊物料
• 妥善分類可回收物料
• 確保清拆還原達到業主標準

食肆清拆工程注意事項

進行食肆清拆前，英豪清拆工程建議客戶注意以下事項：

• 提前處理食物庫存，避免浪費
• 通知食環署取消食肆牌照
• 確認設備歸屬權，部分可能屬於業主
• 保留租約及裝修圖則作參考
• 預留充足時間進行清拆還原

住宅清拆注意事項及安全指引

住宅清拆係香港最普遍嘅清拆服務類型。無論係舊樓翻新、唐樓維修、定係私人住宅裝修前嘅清拆，都需要專業清拆公司處理。英豪清拆工程提供全面住宅清拆服務，確保工程安全順利。

問題一：喉管位置不明確

住宅清拆最常見嘅問題就係打拆時打中喉管。舊樓嘅喉管位置往往唔喺標準位置，清拆工程稍有不慎就會造成損壞。

問題分析：

• 舊樓喉管可能經過多次改動
• 原有圖則可能已經遺失
• 喉管可能藏於牆身淺層位置
• 打中喉管會導致滲水甚至水浸

英豪清拆工程解決方案：

• 進行清拆服務前詳細勘察
• 使用專業探測儀器確認喉管位置
• 要求客戶提供已知喉管資料
• 採用漸進式打拆，降低風險

問題二：僭建物處理

香港舊樓普遍存在僭建物問題，進行住宅清拆時可能需要一併處理。僭建物嘅清拆還原有特殊法律要求。

問題分析：

• 僭建物可能影響樓宇結構安全
• 屋宇署可能發出清拆命令
• 不清拆可能面對法律責任
• 部分僭建物清拆需要專業資格

英豪清拆工程解決方案：

• 協助評估單位內僭建物情況
• 提供僭建物清拆工程服務
• 如有需要，協助申請屋宇署批准
• 與合資格承建商合作進行清拆

問題三：石棉物料處理

部分舊樓可能含有石棉物料，住宅清拆時需要特殊處理。石棉係致癌物質，清拆公司必須依照嚴格程序處理。

問題分析：

• 石棉常見於舊式天花、地磚、隔熱層
• 處理石棉需要持牌團隊
• 錯誤處理可能危害健康
• 需要向環保署申報

英豪清拆工程解決方案：

• 進行清拆服務前檢測石棉
• 如發現石棉，安排持牌團隊處理
• 採用密封措施防止石棉擴散
• 依照環保署規定進行申報及處理

問題四：鄰居投訴及噪音管制

住宅清拆喺住宅大廈進行，必然會影響鄰居。處理不當可能引起投訴，甚至需要暫停清拆工程。

問題分析：

• 打拆產生大量噪音及震動
• 施工時間受法例限制
• 鄰居投訴可能導致工程暫停
• 可能影響與鄰居關係

英豪清拆工程解決方案：

• 嚴格遵守法定施工時間
• 提前通知鄰居施工安排
• 採用低噪音工具及方法
• 盡量縮短高噪音作業時間

問題五：防水層損壞

進行住宅清拆時，洗手間及廚房嘅防水層容易受損。防水層一旦破壞，可能導致滲水問題。

問題分析：

• 拆除地磚可能損壞防水層
• 舊樓防水層可能已經老化
• 滲水會影響樓下單位
• 維修責任可能引起爭議

英豪清拆工程解決方案：

• 謹慎進行洗手間及廚房清拆工程
• 評估現有防水層狀況
• 如有需要，建議進行防水測試
• 提供防水層修復服務

問題六：傢俬及雜物處理

進行住宅清拆前，需要處理單位內嘅傢俬及雜物。大量物品嘅處理往往令業主頭痛。

問題分析：

• 傢俬體積大，搬運困難
• 部分物品可能有保留價值
• 雜物分類處理費時
• 需要安排臨時儲存

英豪清拆工程解決方案：

• 提供傢俬搬運服務
• 協助分類保留及棄置物品
• 安排傢俬回收或捐贈
• 一站式處理，省時省力

住宅清拆安全指引

英豪清拆工程提醒客戶，進行住宅清拆時應注意以下安全事項：

• 切勿自行進行結構性清拆：承重牆及結構柱嘅清拆工程必須由專業人員進行
• 確保水電總掣關閉：進行清拆服務前，必須關閉水電總掣
• 佩戴適當保護裝備：施工人員應佩戴安全帽、護目鏡、手套等
• 做好通風措施：清拆過程會產生大量塵埃，需要保持通風
• 購買適當保險：確保清拆公司有足夠工程保險保障

清拆工程法律程序與合規要求

喺香港進行清拆工程，必須遵守《建築物條例》及相關法規。專業清拆公司如英豪清拆工程，熟悉各項法律程序，能夠確保清拆服務完全合規。

屋宇署規定

根據屋宇署規定，部分清拆工程需要事先申請批准或進行通知。清拆還原工程嘅合規性直接影響業主嘅法律責任。

需要申請批准嘅清拆工程

• 涉及建築物結構改動嘅清拆工程
• 拆除承重牆或結構柱
• 大型僭建物清拆
• 影響公共安全嘅清拆工程

小型工程監管制度

政府推行小型工程監管制度，簡化部分清拆工程嘅審批程序。合資格承建商可以直接進行指定類別嘅小型清拆服務。

• 第I級小型工程：需要由註冊承建商進行及事後向屋宇署呈交文件
• 第II級小型工程：需要由註冊承建商進行及於開工前向屋宇署呈交簡單文件
• 第III級小型工程：可由合資格人士進行，只需於完工後呈交文件

清拆命令處理

如果屋宇署發出清拆命令，業主必須喺指定時間內完成清拆工程。不遵從命令會面對嚴重法律後果。

收到清拆命令嘅處理步驟

1. 了解命令內容：仔細閱讀清拆命令，了解要求範圍同時限
2. 聯絡專業清拆公司：搵英豪清拆工程等專業清拆公司評估
3. 委聘註冊承建商：部分清拆工程需要由註冊承建商進行
4. 進行清拆還原工程：依照命令要求完成清拆還原
5. 申請驗收：完成後向屋宇署申請驗收

不遵從清拆命令嘅後果

• 最高罰款港幣200,000元
• 最高監禁1年
• 如違法情況持續，每日另加罰款港幣20,000元
• 政府可代為清拆並向業主收回費用
• 命令會記錄於土地註冊處

環保法規遵從

進行清拆工程時，必須遵守環保署嘅相關法規，妥善處理建築廢物。

建築廢物分類

• 惰性廢物：泥、石、磚、瓦礫等，可運往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物：木材、竹、塑膠等，需運往指定堆填區
• 有害廢物：石棉、化學物質等，需特殊處理

廢物處理要求

• 必須於清拆工程現場分類建築廢物
• 使用合法廢物運輸承辦商
• 保留廢物處理記錄
• 禁止露天焚燒建築廢物

裝修許可申請

喺大廈進行清拆服務，通常需要向大廈管理處申請裝修許可。英豪清拆工程可以代辦相關申請。

一般裝修許可要求

• 提交裝修申請表格
• 提供清拆工程範圍說明
• 提交施工時間表
• 繳交裝修按金
• 購買第三者責任保險

清拆還原工程標準流程

清拆還原係清拆工程嘅重要組成部分。退租時，租戶通常需要將物業回復原狀交還業主。英豪清拆工程提供專業清拆還原服務，確保達到業主要求嘅標準。

清拆還原嘅定義

清拆還原係指將物業回復至租約開始時嘅狀態。根據租約條款，租戶需要拆除自行加裝嘅裝修，並將單位還原至「交吉」狀態。

一般清拆還原標準

• 拆除所有租戶自行加裝嘅裝修
• 移除所有間隔牆
• 拆除地台升高系統
• 移除天花吊頂
• 恢復原有牆身狀態（批盪或油漆）
• 恢復原有地面狀態（石屎地或原有地磚）
• 確保水電系統正常運作

清拆還原流程

英豪清拆工程嘅清拆還原標準流程如下：

第一階段：現場評估

• 專業團隊上門勘察
• 了解租約清拆還原條款
• 比對原有交樓標準
• 評估清拆工程範圍
• 提供詳細報價

第二階段：簽約準備

• 確認清拆還原範圍
• 簽訂工程合約
• 申請裝修許可
• 確認工程保險
• 制定施工時間表

第三階段：清拆施工

• 進行保護工程
• 拆除裝修設施
• 移除固定裝置
• 清理建築廢物
• 進行牆身地面處理

第四階段：還原工程

• 牆身批盪或油漆
• 地面修復處理
• 水電系統檢查
• 門窗配件還原
• 最終清潔

第五階段：驗收交吉

• 內部質量檢查
• 業主或管理處驗收
• 處理驗收意見
• 簽發完工證明
• 退還裝修按金

清拆還原常見爭議

進行清拆還原時，常會出現各種爭議。英豪清拆工程建議客戶提前了解，避免不必要嘅糾紛。

還原標準爭議

業主同租戶對清拆還原標準嘅理解可能存在差異。建議喺簽訂租約時明確列明還原要求，並保留入伙時嘅相片記錄。

設施歸屬爭議

部分設施可能由業主提供或經業主同意保留。進行清拆服務前，應與業主確認設施歸屬。

損壞責任爭議

清拆工程過程中可能發現隱藏損壞。建議喺施工前進行詳細檢查並記錄。

清拆服務收費影響因素

清拆服務嘅收費受多種因素影響。英豪清拆工程作為專業清拆公司，提供透明合理嘅報價，讓客戶清晰了解清拆工程成本。

影響清拆服務收費嘅主要因素

物業面積

清拆服務收費通常以實用面積計算。面積越大，清拆工程所需人力物力越多，收費相應增加。

清拆範圍

全面清拆還原同局部清拆嘅收費差異明顯。需要拆除嘅項目越多，收費越高。

裝修複雜程度

複雜裝修如石材牆身、特殊地台等，清拆工程難度較高，收費亦會較高。

物業類型

• 住宅清拆：一般收費較低
• 寫字樓清拆：收費中等
• 食肆清拆：因涉及特殊設備，收費較高

樓層及交通

高層單位及交通不便嘅位置，清拆服務嘅廢物運輸成本會增加。

施工時間要求

如需要夜間或假日施工，清拆公司可能收取額外費用。

特殊處理要求

• 石棉物料處理
• 有害廢物處理
• 特殊設備拆卸

清拆服務收費參考

以下為英豪清拆工程嘅大約收費參考（實際收費以現場報價為準）：

清拆服務類型	收費參考（每平方呎）
住宅清拆（基本）	$15 - $25
住宅清拆還原	$25 - $40
寫字樓清拆	$20 - $35
寫字樓清拆還原	$30 - $50
食肆清拆	$35 - $60
食肆清拆還原	$50 - $80

如何獲取準確報價

英豪清拆工程提供免費上門報價服務。建議客戶預約專業團隊到場評估，以獲取最準確嘅清拆服務報價。

點樣揀選合適嘅清拆公司

選擇合適嘅清拆公司係確保清拆工程順利完成嘅關鍵。英豪清拆工程建議客戶從以下幾方面考慮：

專業資格

• 確認清拆公司是否持有相關牌照
• 了解是否與註冊承建商合作
• 查詢公司經驗及過往工程記錄

服務範圍

• 確認清拆公司能否提供所需服務類型
• 了解是否提供一站式清拆還原服務
• 確認廢物處理安排

報價透明度

• 要求詳細書面報價
• 了解報價是否包括所有項目
• 確認有無隱藏收費

保險保障

• 確認清拆公司有足夠嘅工程保險
• 了解第三者責任保險覆蓋範圍
• 確認工人保險安排

合約條款

• 仔細閱讀合約內容
• 確認清拆工程範圍及標準
• 了解工期及延誤責任
• 確認付款安排

客戶評價

• 參考清拆公司過往客戶評價
• 了解處理投訴嘅態度
• 查詢售後服務安排

點解選擇英豪清拆工程？

英豪清拆工程作為香港專業清拆公司，具備以下優勢：

• 專業團隊：擁有豐富清拆服務經驗
• 合規經營：與持牌承建商合作，嚴格遵守法規
• 一站式服務：由清拆工程到清拆還原全程包辦
• 公道價錢：提供透明合理報價，絕無隱藏收費
• 準時完工：嚴格控制工期，確保如期交吉
• 保險齊全：具備完善工程保險保障

清拆工程常見問題FAQ

聯絡英豪清拆工程

英豪清拆工程係香港專業清拆公司，提供全面清拆服務，包括寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆及清拆還原工程。我哋擁有豐富經驗同專業團隊，致力為客戶提供優質、可靠嘅清拆工程服務。

我哋嘅服務優勢

• ✓ 免費上門報價
• ✓ 價錢公道透明
• ✓ 專業團隊施工
• ✓ 準時完工交吉
• ✓ 一站式清拆還原服務
• ✓ 保險齊全保障

服務範圍

• 住宅清拆：家居裝修清拆、舊樓翻新、唐樓維修
• 寫字樓清拆：辦公室清拆還原、間隔牆拆除、地台系統拆卸
• 食肆清拆：餐廳廚房清拆、油煙管道拆除、設備搬遷
• 商舖清拆：店鋪裝修清拆、招牌拆除、貨架移除
• 廠房清拆：工業設備拆卸、廠房間隔清拆
• 清拆還原：全面還原工程、交吉服務

聯絡方法

如需要清拆工程報價或查詢清拆服務詳情，歡迎隨時聯絡英豪清拆工程：

立即聯絡我哋，獲取免費清拆服務報價！無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，英豪清拆工程都係你最可靠嘅清拆公司選擇！

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