清拆樓宇常見問題及專業解決方案｜英豪清拆工程公司

清拆工程是香港物業翻新、轉手交吉或空間改造的重要一環。無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，業主在進行清拆還原工程時往往會遇到各種難題。英豪清拆工程作為香港專業清拆公司，累積多年清拆服務經驗，本文將深入剖析清拆樓宇過程中最常見的問題，並提供實用的解決建議，助你順利完成清拆工程。

什麼是清拆工程？為何需要專業清拆公司？

清拆工程泛指將樓宇內部或外部的裝修、間隔、設備等拆除，恢復至原始狀態或指定條件的建築工程。在香港，清拆服務廣泛應用於住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆、商舖清拆、工廠清拆及僭建物清拆等範疇。根據《建築物條例》規定，大部分清拆工程需要由持牌清拆公司或註冊承建商進行，以確保工程安全、合規及高效完成。

選擇專業的清拆公司進行清拆還原工程，不僅能夠保障施工安全，更可確保工程符合法例要求，避免日後出現法律糾紛或被屋宇署釘契的風險。英豪清拆工程作為香港經驗豐富的清拆服務供應商，致力為客戶提供一站式清拆工程方案，涵蓋寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆及各類商業物業的清拆還原服務。

清拆工程的主要類型

香港常見的清拆工程可分為以下幾大類別，每種類型都有其獨特的施工要求和注意事項：

• 住宅清拆：包括唐樓、屋苑單位、村屋、公屋及居屋的全屋清拆或局部清拆，涵蓋拆牆、拆天花、起地板、清拆傢俬等項目
• 寫字樓清拆：針對商業辦公室的清拆還原工程，包括拆除間隔牆、假天花、地台系統、電線槽及辦公室設備等
• 食肆清拆：餐廳、茶餐廳、酒樓、快餐店等飲食場所的清拆服務，需處理油煙管道、廚房設備、油脂清理等特殊項目
• 商舖清拆：零售店舖、地鋪、商場單位的清拆工程，包括貨架拆除、招牌拆卸、裝修還原等
• 僭建物清拆：根據屋宇署清拆令要求，拆除天台屋、花籠、簷篷、違例加建等僭建結構

清拆樓宇十大常見問題｜英豪清拆工程專業分析

無論是進行住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，業主在清拆工程過程中經常會遇到各種問題。英豪清拆工程根據多年清拆服務經驗，整理出以下十大最常見問題及專業解決方案，供各位業主參考。

問題一：誤拆主力牆或結構牆

在住宅清拆及寫字樓清拆工程中，最嚴重的問題之一就是誤拆主力牆或結構牆。主力牆是樓宇的承重結構，一旦被錯誤清拆，將嚴重影響整幢大廈的結構安全，不僅危及住戶生命財產，更會面臨嚴重的法律後果。根據《建築物條例》，未經批准擅自拆除主力牆屬違法行為，可被檢控及罰款。

英豪清拆工程建議方案：

• 進行任何清拆工程前，必須向業主索取或向屋宇署申請查閱批准建築圖則
• 委託專業清拆公司在施工前進行現場勘察，識別主力牆位置
• 如需改動結構牆，必須事先聘請註冊結構工程師評估，並向屋宇署申請批准
• 在清拆還原工程開始前，用明顯標記清楚標示不可清拆的牆身
• 選擇經驗豐富的清拆服務團隊，確保師傅熟悉各類樓宇結構

問題二：清拆時打穿隱藏喉管

樓宇內部的水喉、去水喉、煤氣喉、電線等管道通常隱藏於牆身、地板或天花內。在進行住宅清拆或食肆清拆時，若不清楚喉管走向，很容易在打拆過程中打穿喉管，造成漏水、漏電甚至煤氣洩漏等嚴重後果。尤其是食肆清拆工程，廚房範圍的管道更為複雜，包括油煙喉、鮮風喉、石油氣喉等，稍有不慎便會釀成意外。

英豪清拆工程建議方案：

• 在進行清拆工程前，業主應向清拆公司提供完整的水電佈置圖
• 如無圖則，專業清拆服務團隊會使用探測儀器掃描牆身，確認喉管位置
• 清拆還原施工前必須關閉總水掣、總電掣及煤氣掣
• 在報價階段與清拆公司商討萬一打穿喉管的處理方案，於合約中列明責任分配
• 對於食肆清拆項目，建議委託有餐廳清拆經驗的專業團隊

問題三：未向管理處申請即開工

根據大廈公契規定，進行清拆工程前必須向屋苑或大廈管理處提交申請，取得批准後方可動工。不少業主為求方便而跳過此步驟，結果被管理處阻止施工，甚至被罰款。此問題在寫字樓清拆及商業物業的清拆還原工程中尤為常見，因商廈管理處對裝修及清拆工程的監管通常較為嚴格。

英豪清拆工程建議方案：

• 在確定清拆服務日期前，預留最少7至14個工作天向管理處申請
• 準備齊全所需文件，包括業主同意書、清拆公司資料、施工計劃、保險證明等
• 如清拆工程涉及搭棚，需額外填寫「棚紙」申請
• 如需停咸水進行防水工程，須提前通知管理處安排
• 了解大廈的施工時間限制，一般為星期一至六的指定時段，避免違規被罰款
• 委託專業清拆公司如英豪清拆工程，可代為處理管理處申請手續

問題四：清拆範圍界定不清晰

業主與清拆公司在洽談清拆工程時，若未能清晰界定清拆範圍，很容易在施工後引起爭拗。例如業主原意只是局部清拆，但師傅誤以為是全屋清拆；又或者某些需要保留的裝修被拆除。此類問題在住宅清拆工程中十分常見，造成額外費用及時間損失。

英豪清拆工程建議方案：

• 在簽訂清拆服務合約前，與清拆公司代表一同到現場實地標記清拆範圍
• 使用噴漆、便利貼或膠紙清楚標示需要清拆及需要保留的位置
• 製作詳細的清拆清單，列明每個房間、每幅牆、每個項目的處理方式
• 在合約中附上清拆範圍平面圖，雙方簽名確認
• 拍攝施工前照片作為記錄，以便日後核對
• 選擇負責任的清拆公司，在開工前再次與業主確認清拆範圍

問題五：清拆工程超時或延誤

清拆工程延誤是業主最常投訴的問題之一，尤其對於有交吉期限的寫字樓清拆及食肆清拆項目，工程延誤可能導致無法準時交吉，需向業主支付額外租金或違約金。造成延誤的原因眾多，包括清拆公司人手不足、遇到突發問題、天氣影響、材料運輸等。

英豪清拆工程建議方案：

• 在報價階段要求清拆公司提供詳細的施工時間表
• 在合約中列明工程完成日期及延誤罰則
• 選擇有充足人手及資源的清拆服務供應商
• 預留緩衝時間，特別是需要配合其他工程（如裝修）的項目
• 定期跟進清拆工程進度，及早發現問題並協調解決
• 了解清拆公司的過往工程記錄，選擇準時完工率高的團隊

問題六：清拆費用超支或隱藏收費

部分不良清拆公司會以低價吸引客戶，待清拆工程開始後才以各種理由追加費用。常見的隱藏收費項目包括：額外的泥頭清運費、樓梯搬運費（無升降機）、特殊材料處理費（如石棉）、加班費、管理處按金代付費等。業主在不知情下簽約，最終實際支出可能比報價高出數倍。

英豪清拆工程建議方案：

• 索取詳細的清拆服務報價單，了解每個項目的收費明細
• 詢問清楚是否「全包價」，包括人工、清運、按金、保護工程等
• 向多間清拆公司索取報價作比較，了解市場行情
• 在合約中列明「報價即最終價格，不設額外收費」條款
• 了解哪些情況可能產生額外費用，並在合約中訂明收費上限
• 選擇信譽良好、收費透明的清拆公司，如英豪清拆工程

問題七：清拆後未能通過驗收

對於寫字樓清拆及商業物業的清拆還原工程，業主通常需要將單位還原至業主指定的「交吉狀態」。若清拆工程完成後未能符合業主的驗收標準，可能需要返工或被扣減按金。常見問題包括：清拆不夠徹底、牆身未有修補、地面未有平整、未有清走所有泥頭等。

英豪清拆工程建議方案：

• 在開工前與業主確認「交吉標準」的具體要求
• 索取業主提供的原始狀態照片或圖則作為參考
• 在清拆服務合約中列明清拆還原的驗收標準
• 要求清拆公司在完工後進行自我檢查，確保符合要求
• 安排業主或其代表在場進行驗收，即時處理任何不合格項目
• 保留完工照片作為記錄，避免日後爭拗

問題八：清拆工程造成鄰舍投訴

清拆工程涉及打拆、鑽牆、搬運等工序，難免產生噪音、震動及灰塵，容易引起鄰居投訴。特別是住宅清拆工程，若施工時間不當或防塵措施不足，可能遭鄰舍投訴至管理處，甚至被勒令停工。對於寫字樓清拆項目，噪音更可能影響同層其他公司的正常運作。

英豪清拆工程建議方案：

• 嚴格遵守大廈規定的施工時間，避免在清晨、夜間或假期施工
• 在清拆工程開始前，可預先知會鄰近住戶，爭取諒解
• 要求清拆公司做好防塵措施，在走廊及升降機鋪設保護膠紙
• 安排適當的施工次序，將噪音較大的工序集中處理
• 使用專業清拆服務團隊的低噪音設備
• 保持施工範圍整潔，及時清理泥頭及建築廢料

問題九：清拆廢料處理不當

清拆工程會產生大量建築廢料，包括泥頭、磚塊、木材、金屬、石膏板等。根據香港法例，建築廢料必須分類處理，送往指定的堆填區或回收設施。部分不負責任的清拆公司為節省成本，可能非法棄置廢料，令業主面臨法律風險。此問題在食肆清拆工程中尤為突出，因餐廳設備及油污廢料需要特殊處理。

英豪清拆工程建議方案：

• 確認清拆公司會將廢料送往合法的堆填區或回收設施
• 要求清拆服務供應商提供廢料處理記錄或收據
• 在合約中列明廢料處理責任及方式
• 了解不同類型廢料的處理要求，如石棉需由持牌承辦商處理
• 對於食肆清拆項目，確保油脂及廚餘廢料妥善處理
• 選擇重視環保的清拆公司，支持建築廢料回收再造

問題十：清拆工程安全意外

清拆工程屬高風險作業，涉及使用重型機械、在高空工作、處理危險物料等。若清拆公司安全意識薄弱或工人缺乏培訓，容易發生工業意外。無論是住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，一旦發生意外，不僅影響工程進度，更可能牽涉法律責任。

英豪清拆工程建議方案：

• 選擇持有有效牌照及保險的清拆公司
• 確認清拆服務團隊已購買勞工保險及第三者責任保險
• 了解清拆公司的安全管理制度及過往安全記錄
• 確保工人配戴適當的安全裝備，包括安全帽、護目鏡、手套、安全鞋等
• 要求清拆工程現場設置適當的安全標示及防護設施
• 在施工期間保持現場通風，特別是處理含有害物質的清拆項目

住宅清拆工程常見問題及解決方案｜英豪清拆工程

住宅清拆是香港最普遍的清拆工程類型之一。無論是舊樓翻新、單位轉手交吉、間隔改動還是全屋重新裝修，都需要進行不同程度的住宅清拆工序。英豪清拆工程多年來服務過無數香港住宅單位，深明住宅清拆的獨特挑戰及注意事項。

住宅清拆的特殊考量

與寫字樓清拆及食肆清拆不同，住宅清拆工程有其獨特的要求和限制：

• 噪音管制：住宅區對施工噪音的限制較為嚴格，清拆工程必須在規定時間內進行
• 鄰舍關係：需要顧及鄰近住戶的感受，盡量減少對其日常生活的影響
• 空間限制：部分舊式樓宇走廊狹窄、沒有升降機，增加搬運及清拆難度
• 結構特性：唐樓、單幢樓、屋苑單位、村屋等不同類型住宅的結構各異，需要針對性的清拆服務方案
• 個人物品：業主可能需要保留部分傢俬或裝修，需要小心處理

住宅清拆常見項目

英豪清拆工程的住宅清拆服務涵蓋以下常見項目：

• 全屋清拆：將單位內所有裝修、間隔、天花、地板、廚廁設備等全部拆除，還原至清水樓狀態
• 局部清拆：只拆除指定範圍的裝修，如單獨清拆廚房、浴室或某個房間
• 拆牆工程：拆除非結構性間隔牆，改變單位間格
• 拆天花：拆除假天花、石膏板天花、格柵天花等
• 起地板：拆除木地板、地磚、膠地板、地台等
• 清拆傢俬：拆除並清走大型傢俬，如組合床、衣櫃、入牆櫃等
• 清拆廚廁：拆除廚房及浴室的櫥櫃、潔具、爐具等設備
• 清拆僭建：拆除花籠、簷篷、天台屋等違例建築物

住宅清拆價錢參考

住宅清拆的收費一般按單位實用面積計算，英豪清拆工程提供以下價錢參考：

• 全屋清拆（300呎以下）：約HK$15,000至HK$20,000起
• 全屋清拆（300至500呎）：約HK$20,000至HK$28,000起
• 全屋清拆（500至800呎）：約HK$28,000至HK$40,000起
• 全屋清拆（800呎以上）：按實際情況報價
• 局部清拆（1廚1廁）：約HK$10,000至HK$15,000起
• 局部清拆（2房1廳）：約HK$12,000至HK$18,000起

以上清拆服務價錢僅供參考，實際費用需視乎單位狀況、清拆範圍、樓宇類型、是否有升降機等因素而定。歡迎聯絡英豪清拆工程索取免費上門報價。

寫字樓清拆工程常見問題及解決方案｜英豪清拆工程

寫字樓清拆是香港商業物業最常見的清拆工程類型。無論是租約期滿交吉、公司搬遷、辦公室翻新還是更換租客，都需要進行寫字樓清拆及清拆還原工程。英豪清拆工程服務過眾多香港甲級、乙級寫字樓及工商大廈，深諳寫字樓清拆的專業要求。

寫字樓清拆的特殊挑戰

相比住宅清拆及食肆清拆，寫字樓清拆有其獨特的挑戰和考量：

• 交吉期限：商業租約通常有明確的交吉日期，清拆工程必須在限期前完成
• 還原標準：業主對清拆還原的要求較為嚴格，需要將單位還原至原始租賃狀態
• 營業影響：施工期間可能影響同層或鄰近單位的正常營業，需要控制噪音和粉塵
• 設備處理：辦公室內有大量傢具、電腦設備、文件櫃等需要搬走或處理
• 機電系統：涉及拆除複雜的電力系統、數據線路、空調系統等
• 消防系統：需要恢復或調整消防設備至原始位置

寫字樓清拆常見項目

英豪清拆工程提供全面的寫字樓清拆服務，包括：

• 間隔牆清拆：拆除石膏板間隔、玻璃間隔、磚牆間隔等非結構性隔間
• 假天花清拆：拆除方塊天花、石膏板天花及天花內的燈具、喉管
• 地台系統清拆：拆除高架地板、地毯、膠地板、地台線槽等
• 機電設備清拆：拆除增設的電力系統、照明設備、數據線路等
• 冷氣系統清拆：拆除分體冷氣機、風機盤管、冷氣喉管等
• 消防系統還原：將增設的消防設備恢復至原始狀態
• 辦公室傢俬清理：搬走或清理辦公枱椅、文件櫃、儲物櫃等
• 招牌拆除：拆除公司招牌、指示牌、標誌等

寫字樓清拆注意事項

進行寫字樓清拆工程時，業主或租戶需特別注意以下事項：

• 審視租約條款：了解租約中對清拆還原的具體要求，包括還原範圍、標準及時限
• 與業主溝通：在清拆工程開始前與業主確認還原標準，避免完工後產生爭議
• 申請許可：向大廈管理處申請施工許可，了解施工時間及使用貨lift的規定
• 資料保密：確保敏感文件和數據在清拆服務過程中妥善處理，必要時安排文件銷毀服務
• 設備處理：提前安排電腦設備、辦公傢俬的搬遷或處理
• 選擇專業團隊：委託有寫字樓清拆經驗的清拆公司，確保工程質量和效率

寫字樓清拆價錢參考

寫字樓清拆的收費一般按實用面積計算，英豪清拆工程提供以下價錢參考：

• 寫字樓清拆還原：約HK$30至HK$50/呎
• 辦公室簡單清拆：約HK$25至HK$35/呎
• 辦公室全面還原：約HK$40至HK$60/呎

以上清拆服務價錢僅供參考，實際費用需視乎單位面積、還原要求、現有裝修複雜程度等因素而定。歡迎聯絡英豪清拆工程安排免費上門勘察及報價。

食肆清拆工程常見問題及解決方案｜英豪清拆工程

食肆清拆是所有清拆工程類型中最具挑戰性的項目之一。餐廳、茶餐廳、酒樓、快餐店、咖啡店等飲食場所的清拆還原工程，涉及大量專業設備、複雜的油煙系統、嚴格的衛生要求，需要由經驗豐富的清拆公司處理。英豪清拆工程多年來服務過各類型食肆的清拆服務，深明食肆清拆的獨特需求。

食肆清拆的特殊挑戰

與住宅清拆及寫字樓清拆相比，食肆清拆工程有以下獨特挑戰：

• 油脂污染：餐廳長期運作產生的油脂污漬滲透牆身、地面、天花，清理難度極高
• 油煙系統：需要拆除複雜的抽油煙機、油煙喉、鮮風系統及相關管道
• 廚房設備：大型爐具、冷藏櫃、洗碗機、蒸櫃等專業設備需要專業拆卸
• 煤氣系統：涉及煤氣喉或石油氣系統的安全處理
• 衛生要求：食環署對食肆清拆還原有嚴格的衛生要求
• 結業安排：需要配合餐廳結業時間，盡快完成清拆工程以減少租金損失

食肆清拆常見項目

英豪清拆工程提供專業的食肆清拆服務，涵蓋：

• 廚房設備清拆：拆除爐具、雪櫃、冷凍櫃、蒸櫃、洗碗機、工作枱等
• 油煙系統清拆：拆除抽油煙機、油煙罩、油煙喉、鮮風喉等
• 水電系統清拆：拆除廚房水喉、去水渠、電力線路等
• 煤氣系統處理：安全斷開煤氣供應，拆除煤氣喉管
• 牆身地面清理：清除油脂污漬，還原牆身及地面
• 餐廳裝修清拆：拆除卡座、吧台、裝飾牆、招牌等
• 傢俬設備清理：清走餐枱椅、收銀台、展示櫃等
• 廢物處理：妥善處理廚餘、油脂廢料、建築廢物等

食肆清拆注意事項

進行食肆清拆工程時，業主或營運者需特別注意：

• 提前斷氣斷電：在清拆工程開始前，聯絡煤氣公司及電力公司安排截斷供應
• 設備處置：決定哪些設備需要變賣、轉讓或棄置，可先聯絡二手設備回收商
• 牌照處理：通知食環署取消食肆牌照，避免日後產生問題
• 油脂清理：選擇有食肆清拆經驗的清拆公司，確保油脂污染得到徹底清理
• 環保處理：確保廚餘及油脂廢料按照環保署要求妥善處理
• 還原標準：與業主確認清拆還原的具體要求，特別是油煙喉位置的處理

食肆清拆價錢參考

食肆清拆的收費一般較住宅清拆及寫字樓清拆為高，英豪清拆工程提供以下價錢參考：

• 餐廳清拆還原：約HK$40至HK$60/呎
• 茶餐廳清拆：約HK$35至HK$55/呎
• 酒樓清拆：約HK$45至HK$70/呎
• 小型外賣店清拆：約HK$30至HK$50/呎

以上清拆服務價錢僅供參考，實際費用需視乎食肆面積、設備數量、油脂污染程度、還原要求等因素而定。歡迎聯絡英豪清拆工程索取免費報價。

清拆還原工程常見問題及解決方案｜英豪清拆工程

清拆還原是指在完成清拆工程後，將物業恢復至指定狀態的工序。無論是住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，大部分業主都會要求租戶在交吉時將單位還原至原始租賃狀態。清拆還原工程的質量直接影響能否順利交吉及取回按金，因此選擇專業的清拆公司處理清拆還原工程至為重要。

清拆還原的常見要求

清拆還原的具體要求因應不同物業類型及業主要求而異，常見的還原項目包括：

• 牆身還原：拆除所有非原有的間隔牆，修補牆身孔洞，重新批盪及油漆
• 天花還原：拆除假天花，恢復原有天花，包括修補及油漆
• 地面還原：拆除地板或地磚，恢復原有地面材料，或完成地台平整
• 機電還原：拆除增設的電力系統，恢復原有的電力佈局
• 冷氣還原：拆除增設的冷氣系統，恢復或保留原有設備
• 消防還原：將消防系統恢復至原始配置及位置
• 清潔交吉：全面清潔單位，清走所有雜物及廢料

清拆還原的重要性

妥善完成清拆還原工程對業主及租戶均有重要意義：

• 順利交吉：符合業主的還原要求，確保準時完成交吉手續
• 取回按金：避免因還原不合格而被扣減按金
• 避免糾紛：清晰的清拆還原標準可避免雙方日後產生爭拗
• 法律合規：確保清拆工