【清拆工程流程及注意事項】香港清拆公司專業指南｜英豪清拆工程

在香港進行清拆工程絕非簡單的「拆咗佢」，無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，都需要一套專業流程同嚴謹步驟。作為香港信譽良好嘅清拆公司，英豪清拆工程擁有多年清拆服務經驗，致力為客戶提供高質素嘅清拆還原方案。本文將深入講解清拆工程嘅完整流程、必須注意事項及香港相關法規，助你順利完成工程，避免常見陷阱。

目錄｜清拆工程全攻略

• 清拆工程專業流程
• 清拆服務類型：寫字樓、食肆、住宅
• 清拆工程前期準備
• 清拆工程必須注意事項
• 香港清拆法規及牌照要求
• 清拆還原工程詳解
• 點樣揀選可靠清拆公司
• 清拆工程常見問題FAQ

清拆工程專業流程｜英豪清拆工程標準作業程序

專業嘅清拆工程係一個系統化嘅過程，由前期評估到最後驗收，每個環節都需要嚴格把關。英豪清拆工程作為香港專業清拆公司，擁有一套完善嘅清拆服務標準流程，確保每項工程都能安全、高效、合規地完成。

第一步：實地勘察及評估

任何清拆工程開始前，英豪清拆工程專業團隊都會親臨現場進行詳細勘察。無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，我哋都會仔細檢查以下項目：

• 建築結構類型及承重牆位置
• 建材種類（如石棉、混凝土、石膏板等）
• 水電喉管佈局及走向
• 周邊環境及鄰近單位影響
• 現有裝修狀況及需保留物品
• 出入通道及廢料運輸路線

專業嘅前期評估係確保清拆服務順利進行嘅關鍵，亦係英豪清拆工程提供準確報價嘅基礎。

第二步：制定清拆方案

根據實地勘察結果，英豪清拆工程會為每個項目度身訂造清拆工程方案，內容包括：

• 清拆範圍：明確界定全屋清拆或局部清拆嘅具體範圍
• 清拆方式：規劃係採用機械拆除、人手拆卸或兩者結合
• 施工時間表：制定合理嘅工期安排，配合客戶交吉日期
• 安全措施：針對風險位制定相應保護方案
• 廢料處理：安排合規嘅建築廢料分類及清運
• 清拆還原：如有需要，提供還原工程方案

第三步：申請許可及合規手續

香港嘅清拆工程受到嚴格監管，必須遵守《建築物條例》及相關法規。英豪清拆工程會協助客戶處理以下申請程序：

• 向屋苑管理處申請裝修/清拆許可（一般需時3-7個工作天）
• 涉及結構改動嘅工程需向屋宇署申請「拆卸工程同意書」
• 如需搭棚或停咸水，須填寫額外表格及「棚紙」
• 涉及危險物質（如石棉）須由註冊承辦商處理
• 按《小型工程監管制度》進行合規申報

第四步：現場保護工程

正式開展清拆服務前，英豪清拆工程會做好全面嘅現場保護工作：

• 公用地方保護：走廊、電梯、大堂鋪設馬路膠紙保護
• 門窗保護：為需保留嘅鋁窗、大門做好包裹保護
• 水電標記：標示水掣、電掣、煤氣掣位置
• 非清拆區域：用保護膜覆蓋不需清拆嘅範圍
• 圍板設置：設立施工圍板及警示標誌

第五步：工程執行

英豪清拆工程嘅專業團隊會按照預定方案有序進行清拆工程：

• 由上至下：從天花開始，逐層向下清拆
• 由內至外：先拆除內部裝修，再處理外圍結構
• 分區進行：按功能區域逐步清拆，確保結構穩定
• 保護喉管：小心處理水電喉管位置，避免損壞
• 安全施工：工人全程佩戴安全帽、手套等防護裝備

第六步：廢料分類及清運

根據香港《廢物處置條例》，英豪清拆工程會將清拆工程產生嘅廢料進行專業分類處理：

• 惰性物料：泥、石、磚、瓦礫送往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物：木材、竹、塑膠分類回收或送往堆填區
• 金屬廢料：鐵、銅、鋁等可回收金屬安排回收
• 危險物質：石棉等有害物質交由持牌承辦商處理

第七步：驗收及交吉

完成清拆服務後，英豪清拆工程會進行最後檢查及清潔：

• 核對清拆範圍是否符合原定方案
• 檢查水電系統是否正常運作
• 進行基本清潔及淨空
• 安排客戶驗收，確認工程完成
• 如需清拆還原，進行後續還原工程

清拆服務類型｜寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆

英豪清拆工程作為香港全面嘅清拆公司，提供涵蓋不同物業類型嘅專業清拆服務。每種物業類型都有其獨特嘅清拆工程要求同注意事項，我哋會因應不同情況提供最適切嘅清拆還原方案。

寫字樓清拆｜辦公室清拆專業服務

寫字樓清拆係英豪清拆工程嘅核心服務之一。隨住香港商業環境變化，企業搬遷、辦公室重組嘅需求日益增加，專業嘅寫字樓清拆服務可以幫助企業快速完成交吉程序。

寫字樓清拆嘅主要項目包括：

• 假天花板拆卸及還原
• 石膏板間隔牆清拆
• 地毯及架高地台拆除
• 電氣及數據線路移除
• 冷氣系統及風喉拆卸
• 辦公室傢俬清走及回收
• 玻璃間房及門窗拆除
• 招牌及標識清拆
• 消防設備還原至原位

寫字樓清拆嘅特殊注意事項：

• 需配合大廈管理處指定嘅施工時間
• 商廈通常對噪音及塵埃控制有嚴格要求
• 須確保不影響其他租戶正常運作
• 數據線路移除前需確認資料已備份
• 如有敏感文件需安排專業銷毀

英豪清拆工程為多間知名企業提供過寫字樓清拆服務，經驗豐富，能夠快速、專業地完成清拆還原工程，協助企業順利交吉。

食肆清拆｜餐廳酒樓清拆還原

食肆清拆係英豪清拆工程另一項專業服務。香港飲食業競爭激烈，餐廳結業、搬遷嘅情況時有發生，租戶需要進行專業嘅食肆清拆工程，將店舖淨空交吉，還原至原有狀態。

食肆清拆嘅主要項目包括：

• 廚房設備拆卸（爐具、雪櫃、洗碗機等）
• 抽油煙機及抽氣系統清拆
• 油煙管道清潔及拆除
• 地台防水層及去水渠處理
• 牆身磁磚及天花清拆
• 冷氣及通風系統拆卸
• 招牌及戶外裝飾移除
• 餐廳傢俬及裝飾清走
• 煤氣/石油氣喉管截斷

食肆清拆嘅特殊注意事項：

• 廚房油污清潔需特別處理
• 煤氣喉管需由持牌技工截斷
• 抽氣系統涉及公共設施需小心處理
• 防水層如有損壞需進行修復
• 食肆設備如有價值可安排回收或轉售
• 需符合商場或業主嘅還原標準

所謂「食肆清拆還原」，就係將經過裝修同營運嘅餐廳空間，還原到最初交樓時嘅狀態。英豪清拆工程熟悉香港各大商場嘅清拆還原要求，能夠確保工程符合業主標準，避免日後糾紛。

住宅清拆｜家居裝修清拆服務

住宅清拆係最常見嘅清拆工程類型，無論係舊樓翻新、單位重建、間隔調整定係裝修清拆，英豪清拆工程都能提供專業嘅住宅清拆服務。

住宅清拆嘅主要項目包括：

• 全屋裝修清拆（天花、牆身、地台）
• 間隔牆拆除及改動
• 廚廁裝修清拆
• 木地板及地磚起除
• 入牆櫃及傢俬拆卸
• 窗戶及大門更換
• 水電喉管改動
• 天台屋及僭建物清拆

住宅清拆嘅特殊注意事項：

• 必須確認承重牆位置，避免拆錯
• 公屋及居屋有特定嘅改動限制
• 唐樓結構較舊，需更小心處理
• 村屋可能涉及天台僭建清拆
• 需遵守《噪音管制條例》施工時間

英豪清拆工程服務嘅住宅清拆範圍涵蓋香港各類住宅，包括唐樓、單幢式大廈、屋苑單位、村屋甚至臨時建築，為客戶提供可靠實惠嘅清拆還原方案。

其他清拆服務

除咗上述主要服務，英豪清拆工程仲提供以下清拆服務：

• 工廠大廈清拆：廠房機器、貨架、辦公室間隔清拆
• 商鋪清拆：零售店舖裝修清拆及還原
• 僭建物清拆：天台屋、花籠、招牌等違例建築清拆
• 學校清拆：課室、禮堂裝修清拆
• 倉庫清拆：貨架、雜物清走及空間還原

清拆工程前期準備｜業主必做清單

喺展開清拆工程之前，業主需要做好充分嘅前期準備工作。英豪清拆工程建議客戶按照以下清單逐項準備，確保清拆服務能夠順利進行。

1. 向管理處申請

無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，開工前都需要向屋苑或大廈管理處申請。申請時一般需要準備以下文件：

• 業主/租客身份證明文件
• 物業證明（如租約、業權證明）
• 清拆工程計劃書
• 承建商資料及保險證明
• 施工時間表
• 如需搭棚，須填寫「棚紙」

一般申請期為3-7個工作天，建議預留足夠時間處理。

2. 確認清拆範圍

業主需要同清拆公司清楚溝通清拆工程嘅具體範圍：

• 係全屋清拆定係局部清拆？
• 邊啲位置需要保留？
• 有無需要特別保護嘅物件？
• 傢俬同雜物點樣處理？

建議將清拆或保留位置標記清楚，並以圖則或照片形式記錄，方便清拆師傅跟進。

3. 提供原有圖則

進行清拆工程前必須提供單位嘅原有圖則，讓清拆公司了解：

• 承重牆及結構牆位置
• 水電喉管走向
• 原有間隔佈局
• 任何過往改動

如果清拆還原後嘅圖則與原本圖則有出入，可能會被屋宇署釘契，甚至需要結構工程師檢驗安全性。

4. 交代喉管位置

業主必須喺清拆工程開始前清楚交代喉管位置，包括：

• 來水喉及去水喉
• 咸水喉（沖廁用）
• 電線及電掣位置
• 煤氣喉/石油氣喉
• 冷氣去水管

由於喉管通常藏喺牆身或地板內，深度較淺，清拆時有機會打中。如果唔清楚交代而導致喉管損壞，清拆公司一般唔會負責，業主需自行承擔維修費用。

5. 移走可移動物品

清拆前應將以下物品移走或安排暫存：

• 燈飾、電器
• 傢俬、梳化
• 爐具、雪櫃
• 個人物品、文件
• 貴重物品

需要保留但無法移走嘅物品（如窗檯石、鋁窗），英豪清拆工程會做好保護工程。

6. 拍照存檔

建議喺清拆工程開始前對以下位置拍照存檔：

• 單位內所有現狀
• 公用地方（走廊、電梯、大堂）
• 需保留物品嘅狀況
• 水電錶讀數

照片可作為日後對照及處理爭議嘅依據。

清拆工程必須注意事項｜避開常見陷阱

進行清拆工程時有好多細節需要注意，稍有不慎可能會導致意外、糾紛甚至法律問題。英豪清拆工程根據多年經驗，整理出以下清拆服務必須注意嘅事項，幫助客戶避開常見陷阱。

絕對唔可以拆嘅位置

喺任何清拆工程中，以下位置絕對唔可以拆除：

• 承重牆：支撐樓宇結構嘅主力牆，拆除會危及樓宇安全
• 結構柱：支撐大廈結構嘅柱位
• 橫樑：連接結構嘅樑位
• 公共設施：消防設備、公共喉管等

點樣分辨承重牆？

• 聽聲音：用硬物敲擊，承重牆聲音較沉悶，輕體牆聲音較清脆
• 睇厚度：承重牆通常較厚（30cm以上），150mm厚嘅一般係非承重牆
• 辨部位：外牆及與鄰居共用嘅牆體多數係承重牆
• 睇結構：磚混結構嘅房屋所有牆體多數係承重牆；框架結構嘅內牆多數唔係
• 查圖則：最準確嘅方法係查閱原有建築圖則

施工時間限制

根據香港《噪音管制條例》（第400章），清拆工程必須遵守以下施工時間：

• 准許時間：平日早上7時至晚上7時
• 禁止時間：晚上7時至翌日早上7時
• 不得施工：公眾假期及星期日

超時施工屬違法行為，可被檢控及罰款。部分屋苑可能有更嚴格嘅施工時間限制，開工前應向管理處確認。

水電安全措施

進行清拆工程前必須做好水電安全措施：

• 關閉水掣：關閉來水閘掣及咸水閘掣
• 切斷電源：關閉總電掣或拆除電箱保險絲
• 關閉煤氣：關閉煤氣/石油氣掣
• 標記位置：清楚標示水掣、電掣、煤氣掣位置

打拆牆身有機會打到隱藏電線或水喉，如果冇做好防護措施，可能會造成觸電或水浸意外。

防塵及降噪措施

清拆工程會產生大量塵埃同噪音，英豪清拆工程會採取以下措施減少對環境嘅影響：

• 設置防塵網及防塵膠布
• 施工期間適量灑水減塵
• 使用低噪音設備
• 控制施工節奏減少噪音
• 密封施工區域

鄰居知會

喺進行住宅清拆或寫字樓清拆前，建議預先通知鄰近單位：

• 告知施工時間及預計工期
• 留下聯絡方式方便溝通
• 了解鄰居有無特殊需要（如家中有長者、BB等）

提早溝通可以減少日後投訴及鄰里糾紛。

報價陷阱要注意

揀選清拆公司時要小心以下報價陷阱：

• 先平後貴：報價極低但開工後不斷加價
• 隱藏收費：唔包廢料清運、上落樓費用等
• 模糊範圍：清拆範圍界定唔清楚
• 工期拖延：冇明確完工日期

英豪清拆工程承諾報價透明，明碼實價，絕無隱藏收費，讓客戶安心。

香港清拆法規及牌照要求

香港嘅清拆工程受到多項法規監管，業主同清拆公司都必須遵守相關規定。以下係進行清拆服務時需要了解嘅主要法規。

《建築物條例》（第123章）

根據《建築物條例》，以下清拆工程需要向屋宇署申請：

• 拆卸超過4.5米高嘅建築物
• 涉及建築物結構改動嘅工程
• 拆除整幢樓宇或任何大型部分
• 清拆僭建物

未經批准進行嘅清拆工程屬違法行為，可被檢控及罰款。

《小型工程監管制度》

部分清拆工程可以透過《小型工程監管制度》嘅簡化程序進行，毋須事先向屋宇署申請：

• 拆除非結構性間隔牆
• 拆除窗戶（需符合特定條件）
• 拆除小型僭建物

但必須由註冊小型工程承建商進行，並喺完工後向屋宇署呈交相關文件。

《噪音管制條例》（第400章）

清拆工程產生嘅噪音受《噪音管制條例》規管：

• 撞擊式打樁工程不得在晚上7時至翌日早上7時進行
• 一般建築工程須在准許時間內進行
• 超時施工需申請建築噪音許可證

《廢物處置條例》（第354章）

清拆工程產生嘅建築廢料必須按規定處理：

• 惰性廢料（泥石磚瓦）送往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物送往堆填區
• 混合廢料須先送往篩選分類設施處理
• 不得露天焚燒建築廢物

持牌承建商要求

根據法例，以下清拆工程必須由持牌承建商進行：

• 涉及結構改動嘅工程——需由註冊一般建築承建商或註冊專門承建商進行
• 小型工程——需由註冊小型工程承建商進行
• 涉及石棉嘅工程——需由註冊石棉承辦商處理

英豪清拆工程與持有有效牌照嘅註冊承建商合作，確保所有清拆服務符合法規要求。

清拆還原工程詳解｜交吉必知

清拆還原係指將物業還原至最初交樓時嘅狀態，通常喺租約完結、物業交還、或屋宇署發出清拆令時需要進行。英豪清拆工程提供專業嘅清拆還原服務，確保物業符合交還標準。

什麼情況需要清拆還原？

• 租約完結：大部分商業租約都會列明租期結束時需將物業回復原狀
• 物業出售：買家要求將物業還原至原有狀態
• 清拆令：收到屋宇署僭建清拆令需進行還原
• 重新裝修：拆除舊裝修後進行全新設計

清拆還原嘅範圍

視乎物業類型同租約要求，清拆還原工程可能包括：

寫字樓清拆還原

• 移除所有後加間隔
• 還原假天花至原有高度
• 移除架高地台
• 還原電力系統至原有佈局
• 還原冷氣系統
• 修補牆身及天花油漆
• 移除所有招牌及標識

食肆清拆還原

• 移除所有廚房設備
• 拆除油煙抽氣系統
• 還原地台（包括防水層）
• 移除後加去水渠
• 還原牆身及天花
• 截斷煤氣/石油氣接駁
• 清潔及去除油污

住宅清拆還原

• 還原原有間隔
• 移除後加裝修
• 還原廚廁原有設備
• 修補牆身及地台
• 移除僭建物（如有）

清拆還原注意事項

• 查閱租約：確認還原要求嘅具體內容
• 對照原狀：取得物業原有狀況嘅照片或圖則作參考
• 業主確認：喺還原前同業主/管理處確認還原標準
• 預留時間：清拆還原工程需要時間，應提早安排
• 專業團隊：聘請有經驗嘅清拆公司確保符合標準

英豪清拆工程熟悉香港各類物業嘅清拆還原標準，能夠確保工程符合業主同管理處要求，協助客戶順利完成交吉程序。

點樣揀選可靠清拆公司？

選擇一間專業可靠嘅清拆公司係確保清拆工程順利完成嘅關鍵。以下係英豪清拆工程建議嘅揀選要點：

1. 持牌及資歷

• 確認清拆公司擁有相關牌照（如註冊小型工程承建商）
• 查核公司係咪香港建造業議會註冊工程公司
• 了解公司嘅營業年資同行業經驗

2. 保險保障

• 確認清拆公司有購買第三者責任保險
• 了解保險涵蓋範圍同賠償金額
• 如有需要，可要求提供保險證明

3. 報價透明

• 要求詳細報價單，列明所有收費項目
• 確認報價係咪包括廢料清運費用
• 了解有無額外收費（如上落樓費、假期工作費等）
• 比較多間清拆公司嘅報價

4. 過往案例

• 查看清拆公司過往完成嘅工程案例
• 了解公司係咪有處理類似項目嘅經驗
• 如有可能，參考其他客戶嘅評價

5. 服務態度

• 留意清拆公司回覆查詢嘅速度同態度
• 評估溝通係咪順暢、專業
• 了解有無專人跟進工程進度

6. 合約條款

• 簽約前仔細閱讀合約內容
• 確認工程範圍、工期、付款方式等條款
• 了解如有問題嘅處理方法

點解揀英豪清拆工程？

英豪清拆工程係香港專業嘅清拆公司，提供以下優勢：

• 經驗豐富：多年清拆服務經驗，處理過各類寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆項目
• 持牌團隊：與註冊承建商合作，確保工程合法合規
• 明碼實價：報價透明，絕無隱藏收費
• 專業設備：配備齊全嘅專業清拆工具同設備
• 安全第一：嚴格遵守安全規程，確保施工安全
• 一站式服務：由評估、清拆到清拆還原，提供全面服務
• 準時完工：承諾依照時間表完成工程
• 廢料處理：合規處理建築廢料，符合環保要求

清拆工程常見問題FAQ

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英豪清拆工程服務範圍覆蓋全港，包括：

• 住宅單位（公屋、居屋、私樓、唐樓、村屋）
• 商業物業（寫字樓、商鋪、商場）
• 餐飲物業（餐廳、酒樓、茶餐廳、快餐店）
• 工業物業（工廈、廠房、倉庫）
• 僭建物清拆（天台屋、花籠、招牌）

我哋嘅承諾：

• 免費上門勘察及報價
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• 專業團隊，經驗豐富
• 安全施工，符合法規
• 準時完工，依約交吉
• 廢料清運，一站式服務

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