香港清拆工程流程及必須注意事項｜英豪清拆工程專業清拆服務指南

無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，揀選一間專業嘅清拆公司至關重要。英豪清拆工程紮根香港多年，為各類物業提供全面嘅清拆服務同清拆還原方案。本文將詳細講解清拆工程嘅完整流程、法規要求及必須注意事項，等你喺進行清拆前做好充分準備，順利完成工程。

清拆工程係咩？點解要搵專業清拆公司？

清拆工程係指對已建成嘅建築物或構築物進行拆除嘅工程，按拆除程度可分為全部清拆同局部清拆。喺香港呢個寸金尺土嘅城市，清拆服務係樓宇翻新、重建或空間改造嘅重要一環。無論係住宅清拆、寫字樓清拆定係食肆清拆，都需要專業嘅清拆公司確保工程安全、高效且符合法規。

英豪清拆工程作為香港專業嘅清拆公司，我哋深明每個清拆工程都有唔同嘅需求同挑戰。我哋提供一站式清拆服務，由前期評估、施工執行到清拆還原，全程專人跟進，確保每個項目都做到盡善盡美。選擇專業清拆公司嘅好處包括：

• 安全保障：專業團隊熟悉各類建築結構，避免清拆時發生意外
• 合規施工：確保清拆工程符合《建築物條例》及相關法規
• 高效完工：擁有專業設備同經驗豐富嘅師傅，大大縮短工期
• 妥善處理：正確分類同處理建築廢料，符合環保要求
• 一條龍服務：由清拆到清拆還原，無需另外搵其他承建商

英豪清拆工程服務範疇

英豪清拆工程提供全面嘅清拆服務，涵蓋香港各類物業類型。作為經驗豐富嘅清拆公司，我哋深明唔同物業嘅清拆工程各有特點，因此會根據實際情況制定最合適嘅清拆還原方案。

住宅清拆服務

住宅清拆係我哋最常處理嘅清拆工程類型之一。無論係舊樓翻新、單位重建、間隔調整定係裝修清拆，英豪清拆工程都能夠提供專業可靠嘅清拆服務。我哋嘅住宅清拆服務涵蓋：

• 唐樓、單幢式大廈清拆
• 屋苑單位全屋清拆或局部清拆
• 村屋清拆及天台清拆
• 公屋、居屋裝修清拆
• 間隔牆拆除及清拆還原
• 地板、天花、牆身清拆
• 廚廁清拆及喉管處理

進行住宅清拆前，我哋專業團隊會先進行現場勘察，了解樓宇結構、裝修狀況及周邊環境，評估打拆難度及風險，然後制定安全、有效嘅清拆工程計劃。

寫字樓清拆服務

企業搬遷或租約完結時，寫字樓清拆同清拆還原係業主同租戶都要面對嘅問題。英豪清拆工程為香港各大中小企業提供專業嘅寫字樓清拆服務，解決辦公室快速交吉、清場、搬運同清拆等煩惱。我哋嘅寫字樓清拆服務包括：

• 辦公室間隔拆除及牆身清拆還原
• 假天花清拆及加固
• 地板清拆（木地板、地毯、地磚）
• 電力系統及數據組件拆除
• 冷氣系統拆除及風喉清拆
• 消防設備還原至原始位置
• 辦公室傢俬搬運及清運
• 牆壁及天花油漆還原

我哋明白寫字樓清拆工程通常有時間限制，必須喺租約完結前完成清拆還原。因此，英豪清拆工程會確保準時完工，協助客戶順利交吉，避免任何延誤賠償。

食肆清拆服務

食肆清拆係眾多清拆工程中最複雜嘅類型之一。餐廳、酒樓、茶餐廳等食肆清拆涉及大量專業設備同複雜嘅管道系統，需要經驗豐富嘅清拆公司處理。英豪清拆工程曾服務過各類型食肆，累積豐富嘅食肆清拆經驗，服務範圍包括：

• 茶餐廳清拆及清拆還原
• 酒樓清拆工程
• 連鎖餐廳清拆
• 外賣店清拆
• 大型廚房設備拆卸
• 抽油煙系統及冷氣系統拆除
• 消防系統還原
• 排水渠及喉管清拆
• 招牌拆除

食肆清拆過程並唔係單純將設備拆走，而係一種有系統、有計劃嘅清拆還原工程。英豪清拆工程會協助客戶同業主、管理處及相關部門溝通，安排驗收及文件，減少糾紛，讓交收過程順利無憂。

其他清拆服務

除咗上述主要服務類型，英豪清拆工程仲提供以下清拆服務：

• 商場商舖清拆
• 工廠大廈清拆
• 倉庫清拆
• 僭建物清拆及清拆還原
• 招牌清拆
• 天台屋清拆
• 石棉瓦清拆（由註冊承辦商處理）

清拆工程完整流程詳解

專業嘅清拆工程絕非簡單嘅「拆咗佢」，而係一個系統化嘅過程。英豪清拆工程作為香港專業清拆公司，我哋嘅清拆服務流程經過精心設計，確保每個項目都能安全、高效、合規地完成。以下係我哋清拆工程嘅詳細流程：

第一步：免費上門報價及現場勘察

任何清拆工程嘅第一步都係現場評估。英豪清拆工程提供免費上門報價服務，我哋專業團隊會親臨現場進行詳細勘察，包括：

• 檢查建築結構及承重牆位置
• 了解建材類型（如石棉、混凝土等）
• 評估周邊環境及潛在風險
• 確認清拆範圍（全屋清拆或局部清拆）
• 記錄水電煤位置同喉管走向
• 評估清拆還原程度要求

完成現場勘察後，我哋會根據實際情況提供詳細報價單，列明所有清拆服務項目同收費，價錢透明，絕無隱藏收費。

第二步：制定清拆方案及確認細節

根據勘察結果，英豪清拆工程會制定最合適嘅清拆工程方案，包括：

• 確定清拆方式（機械拆除或人手拆卸）
• 規劃施工時間表
• 制定安全措施方案
• 確認廢料處理方案
• 明確清拆還原標準

我哋會同客戶詳細確認所有細節，包括保留同清拆嘅範圍、特殊物品處理方式等，確保雙方對清拆工程有一致嘅理解，避免日後爭拗。

第三步：申請許可及合規手續

香港嘅清拆工程受到嚴格監管，必須按照《建築物條例》及相關法規進行。一般嚟講，任何涉及結構改動或整體拆除嘅工程，都需要向屋宇署入則申請。英豪清拆工程會協助客戶處理以下申請手續：

• 向屋苑管理處申請施工許可（一般需要3-7個工作天）
• 如涉及結構改動，向屋宇署申請「拆卸工程同意書」
• 如需搭棚或停咸水，填寫額外表格
• 如工程影響消防系統或走火通道，向消防處申請
• 如涉及危險物質（如石棉），按《空氣污染管制條例》處理

整個審批過程通常需要4至8週，視乎清拆工程複雜程度而定。作為專業清拆公司，我哋會確保所有程序合法合規。

第四步：施工前準備工作

獲得批准後，喺正式開始清拆工程前，需要做好以下準備：

• 確認清拆範圍：用標示或便利貼標明清拆同保留嘅位置
• 保護非清拆範圍：鋪設馬路膠紙或保護膜
• 保護公用地方：走廊、電梯、大堂等位置做好保護工程
• 移走可移動物品：燈飾、電器、爐具等移到安全地方
• 保護不能移動物品：窗檯石、鋁窗等做好保護措施
• 標示水電位置：標明水掣、咸水掣、總電箱位置
• 切斷水電源：關閉水掣及拆電箱切斷電源

以上準備工作可以大大減少清拆工程期間嘅意外風險同損失。

第五步：清拆工程施工執行

英豪清拆工程嘅專業團隊會按照預定計劃進行清拆服務施工。我哋嘅施工流程包括：

• 設置圍板、防塵網等保護措施，減少對鄰近環境嘅影響
• 按照「由上而下、由內而外」嘅原則進行清拆
• 使用專業設備（如衝擊電鑽、破碎機等）分階段拆卸
• 全程由合資格技工監督，確保工人及公眾安全
• 定時清理現場碎片，保持施工環境整潔
• 如發現不明電線或喉管，即時停工檢查

根據《噪音管理條例》，清拆工程必須喺法定時間內進行，即平日早上7時至晚上7時，不包括公眾假期及星期日。我哋會嚴格遵守相關規定。

第六步：清拆還原工程

完成基本清拆後，清拆還原係整個清拆工程嘅重要環節。英豪清拆工程嘅清拆還原服務包括：

• 牆身修補及還原
• 天花修復
• 地面還原
• 電力系統還原至原始位置
• 消防設備還原
• 油漆還原（如需要）

清拆還原嘅目的係將場地恢復到交樓時嘅狀態，符合業主或管理處嘅要求，避免日後嘅糾紛同索償。

第七步：廢料分類及環保處理

專業嘅清拆公司必須妥善處理清拆工程產生嘅建築廢料。英豪清拆工程會按照香港《廢物處置條例》進行廢料分類同處理：

• 惰性物料（泥、石、磚、瓦礫）：送往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物（木材、竹、塑膠）：盡量循環再用或回收再造
• 混合建築廢料：送往篩選分類設施處理
• 金屬廢料：回收處理

我哋承諾將所有工程泥頭廢料送往合法堆填區，絕不非法傾倒，為環保出一分力。

第八步：驗收及完工交接

清拆工程完成後，英豪清拆工程會進行以下步驟：

• 全面清理施工現場
• 進行基本工程清潔
• 邀請客戶進行驗收
• 如有需要，安排管理處或業主驗收
• 處理任何執漏事項
• 完成服務後收取尾款並提供收據

我哋嘅清拆服務承諾準時完工，讓客戶可以順利進行下一步裝修或交吉。

清拆工程必須注意事項

進行清拆工程時，有好多細節需要特別注意。英豪清拆工程根據多年嘅清拆服務經驗，總結出以下必須注意事項，幫助客戶避免常見問題：

注意事項一：確認清拆範圍及圖則

進行任何清拆工程前，必須清楚確認清拆範圍。建議：

• 提供單位原有圖則，讓清拆公司了解結構
• 用標示清楚標明要清拆同保留嘅位置
• 確認主力牆及結構牆位置，呢啲絕對唔可以拆
• 如果清拆後嘅圖則同原本圖則有出入，可能會被房屋署釘契

注意事項二：了解喉管及電線位置

清拆工程最怕打中隱藏嘅喉管或電線。因此：

• 清拆前必須清楚交代喉管位置（來去水喉、煤氣喉、石油氣喉等）
• 了解電線走向，避免打中電線引致危險
• 如果喉管藏於較淺位置，清拆時有機會打到
• 建議在簽約前商討萬一打到喉管嘅處理方式

注意事項三：分辨承重牆同非承重牆

喺住宅清拆時，分辨承重牆同非承重牆至關重要。以下係分辨方法：

• 聽聲音：敲擊牆體，有清脆回聲係非承重牆，沉悶聲係承重牆
• 看厚度：一般承重牆厚度超過30cm，150mm厚嘅係非承重牆
• 辨部位：外牆及同鄰居共用嘅牆體都係承重牆
• 房屋結構：磚混結構嘅所有牆體都係承重牆；框架結構嘅內部牆體多為非承重牆

即使係非承重牆，都唔應該隨便拆除，因為佢哋對房屋穩定性同抗震性有重要作用。

注意事項四：遵守法規及申請程序

清拆工程必須遵守香港法規：

• 根據《建築物條例》，涉及結構改動嘅清拆工程需要向屋宇署申請
• 符合小型工程項目描述嘅清拆，可根據「小型工程監管制度」進行
• 僭建物清拆必須委聘註冊承建商
• 涉及危險物質如石棉嘅清拆，須由註冊承辦商處理

注意事項五：施工時間限制

根據《噪音管理條例》：

• 准許裝修及清拆時間為平日早上7時至晚上7時
• 星期日及公眾假期不得進行撞擊式工程
• 違反規定可被檢控

注意事項六：保護工作要做足

進行清拆工程前後，保護工作非常重要：

• 公用地方（走廊、電梯、大堂）要做好保護，建議拍照存證
• 不能移動但需保留嘅物件要確保保護
• 貴重物品應移到安全地方暫存
• 保留現場物品清單，以免日後爭拗

注意事項七：了解清拆工程所需時間

唔同規模嘅清拆工程所需時間各異：

• 住宅清拆（500呎以下）：約一星期至十天
• 住宅清拆（1,000呎）：約兩至三星期
• 寫字樓清拆：視乎規模，一般3-10天
• 食肆清拆（小型）：2-3天
• 食肆清拆（大型酒樓）：5-7天或以上

如果屋內有大型傢俬或特殊設備，所需時間會更長。英豪清拆工程會根據實際情況提供準確嘅時間估算。

清拆工程收費參考

英豪清拆工程提供透明合理嘅清拆服務收費。清拆工程嘅價錢一般以單位呎數作標準，但天花、地板同牆壁係分開計算。以下係清拆工程收費參考：

住宅清拆收費參考

• 全屋清拆 300呎：約$19,000起
• 全屋清拆 500呎：約$24,000起
• 全屋清拆 800呎：約$35,000起
• 局部清拆（1廚1廁）：約$12,000起
• 局部清拆（2房1廳）：約$14,500起

商業物業清拆收費參考（每尺平均收費）

• 寫字樓清拆：$30-$40/尺
• 工廠清拆：$30-$40/尺
• 住宅僭建清拆：$30-$40/尺
• 食肆清拆（餐廳）：$40-$50/尺
• 地舖清拆：$40-$50/尺
• 天台屋清拆：$50-$70/尺

以上價錢為有電梯情況下嘅參考價格，實際收費視乎單位情況、裝修複雜程度、清拆難度等因素而定。英豪清拆工程提供免費上門報價，歡迎聯絡我哋獲取準確報價。

點解要揀英豪清拆工程？

英豪清拆工程係香港專業嘅清拆公司，我哋致力為客戶提供最優質嘅清拆服務。以下係揀選我哋嘅理由：

• 專業牌照：與持有小型工程註冊牌照嘅合資格承辦商合作，確保清拆工程合法合規
• 經驗豐富：多年從事住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆等各類清拆服務
• 價錢透明：明碼實價，報價單詳列所有項目，絕無隱藏收費
• 準時完工：嚴格按照時間表施工，確保客戶可以如期進行下一步計劃
• 一站式服務：由清拆到清拆還原，一手包辦，客戶唔使煩
• 專業團隊：師傅經驗豐富，熟悉各類建築結構同清拆工程技術
• 安全至上：嚴格遵守安全規程，確保工人同公眾安全
• 環保處理：妥善分類同處理建築廢料，符合環保要求
• 免費報價：提供免費上門勘察及報價服務
• 全面貼心：協助處理申請、與管理處溝通、安排驗收等

清拆工程常見問題FAQ

清拆工程可以DIY嗎？

唔建議。清拆工程唔單止費時費力，仲係需要團隊合作嘅重大工程。非專業人士不但無法徹底拆除，仲有受傷嘅風險。如果係拆除涉及結構改動嘅建築物，更需要委託持牌承建商進行。建議搵專業清拆公司如英豪清拆工程處理。

清拆還原工程會拆穿喉管嗎？

家中喉管通常隱藏於牆身同地板內，由於隱藏深度較淺，有可能喺清拆時被拆穿。因此清拆前建議提供水電佈置圖，並喺合約中載明萬一拆穿水喉嘅處理方式。

清拆工程需要向屋苑申請嗎？

家居清拆本身唔需要預先向屋苑申請，只要喺法定時間內（平日早上7時至晚上7時）進行便不屬違法。但如果涉及搭棚、停咸水或其他特殊情況，則需要向管理處申請。

清拆工程需要多長時間？

視乎清拆工程規模：一般小型單位清拆需3-7天，整棟大廈可能需數週。時間受天氣、審批進度同現場條件影響。英豪清拆工程會根據實際情況提供準確時間估算。

僭建物一定要清拆嗎？

根據香港法例第123章《建築物條例》，業主有責任確保處所冇僭建物。如接獲屋宇署發出嘅清拆令，必須喺限期內完成清拆還原。不遵從法定命令屬刑事罪行，可處罰款及監禁。

如何選擇合適嘅清拆公司？

揀選清拆公司時，應考慮以下因素：承辦商資歷及牌照、服務範圍、過往案例、報價合理性、客戶評價、安全保障及售後服務。英豪清拆工程喺以上各方面都有良好表現，係你清拆服務嘅信心之選。

清拆工程期間需要留意咩安全事項？

喺清拆工程期間，需要注意：

• 穿戴安全裝備（安全帽、護目鏡、手套等）
• 設置警示牌，禁止閒人進入
• 確保現場有足夠照明同通風
• 關閉電源及煤氣喉
• 定期檢查設備，確保安全運行

聯絡英豪清拆工程

如果你有任何清拆工程需要，無論係住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆定係清拆還原，歡迎隨時聯絡英豪清拆工程。我哋提供免費上門報價服務，為你制定最合適嘅清拆服務方案。

英豪清拆工程——你嘅專業清拆公司，清拆還原，快捷妥當！