清拆工程流程及必須注意事項｜香港專業清拆公司全面解析

無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，揀選一間可靠嘅清拆公司係工程成敗嘅關鍵。英豪清拆工程作為香港專業清拆服務供應商，深明業主喺進行清拆工程時面對嘅種種疑慮同挑戰。本文將詳細講解清拆還原工程嘅完整流程、必須注意嘅法規要求，以及點樣選擇合適嘅清拆公司，幫助你順利完成各類清拆工程。

一、清拆工程係咩？了解清拆服務嘅定義同範疇

清拆工程係指將現有建築物內部或外部嘅結構、裝修、設備等進行有系統嘅拆除，並按照業主或租約要求進行清拆還原嘅專業工程服務。喺香港，清拆服務廣泛應用於物業交吉、裝修翻新、僭建物清拆等不同場景。

專業清拆公司提供嘅清拆服務一般包括以下範疇：

• 寫字樓清拆：辦公室間隔拆除、天花地台還原、冷氣系統拆卸、OA地台清拆
• 食肆清拆：餐廳廚房設備拆除、油煙槽清拆、排氣系統拆卸、防火設施處理
• 住宅清拆：家居裝修拆除、間隔牆清拆、浴室廚房翻新清拆、僭建物拆卸
• 清拆還原：將單位還原至原有交吉狀態，符合業主或管理處驗收標準

二、清拆工程完整流程｜八大步驟詳解

一個專業嘅清拆工程需要經過嚴謹嘅流程規劃，確保工程順利進行並符合香港法例要求。以下係英豪清拆工程嘅標準清拆服務流程：

步驟一：免費諮詢及初步評估

當客戶聯絡我哋嘅清拆公司後，專業顧問會先了解你嘅清拆工程需求，包括物業類型（寫字樓清拆、食肆清拆或住宅清拆）、清拆範圍、預計時間表等基本資料。呢個階段完全免費，目的係幫助客戶初步了解清拆服務嘅可行性。

步驟二：現場勘察及度尺

我哋嘅清拆工程團隊會親臨現場進行詳細勘察，評估以下重點：

• 單位實際面積及間隔結構
• 需要清拆嘅裝修項目及物料類型
• 主力牆同非主力牆嘅位置（影響清拆還原方案）
• 大廈管理處對清拆工程嘅特別要求
• 電梯使用限制及廢料運輸通道
• 食肆清拆需額外評估油污程度及特殊設備

步驟三：制定清拆方案及報價

根據現場勘察結果，我哋清拆公司會制定詳細嘅清拆工程方案，包括施工時間表、清拆順序、人手安排及廢料處理計劃。同時提供透明嘅清拆服務報價，列明各項收費，絕無隱藏費用。無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，我哋都會因應工程複雜程度提供合理報價。

步驟四：簽訂合約及申請許可

確認報價後，雙方簽訂正式清拆工程合約，清楚列明工程範圍、時間表、付款方式及雙方責任。之後，我哋會協助客戶向大廈管理處及業主申請清拆服務許可，準備所需文件包括：

• 裝修/清拆工程申請表
• 清拆公司商業登記及保險證明
• 施工時間表及清拆還原計劃書
• 第三者責任保險及勞工保險

步驟五：工程保險及安全準備

專業清拆公司會為每項清拆工程購買足夠保險，保障客戶及工人安全。英豪清拆工程持有有效嘅勞工保險及第三者責任保險，確保清拆服務過程中任何意外都有充分保障。同時，我哋會為施工範圍做好保護措施，包括地面保護、鄰近單位防塵等。

步驟六：正式施工及清拆作業

清拆工程正式開始後，我哋嘅專業團隊會按照預定計劃有序進行拆除工作。施工順序一般遵循「由上而下、由內而外」嘅原則：

• 首先拆除天花、燈具及冷氣設備
• 其次清拆間隔牆、石膏板及固定傢俬
• 再拆除地台、地板及牆身飾面
• 食肆清拆需特別處理廚房設備、油煙槽及排水系統
• 寫字樓清拆需注意OA地台、網絡線路及消防系統
• 住宅清拆需小心處理浴室防水層及喉管

我哋清拆公司會安排專人監督整個清拆工程過程，確保施工質素及進度符合要求。

步驟七：廢料清運及現場清潔

清拆服務唔單止係拆除工作，仲包括妥善處理所有建築廢料。根據香港《廢物處置條例》，清拆工程產生嘅廢料必須分類處理：

• 惰性物料（混凝土、磚塊等）運往公眾填料接收設施
• 非惰性廢料運往堆填區
• 可回收物料（金屬、木材等）安排回收處理
• 食肆清拆產生嘅油脂廢料需按規定處理

我哋清拆公司會負責所有廢料清運工作，並喺完工後徹底清潔現場，為清拆還原做好準備。

步驟八：清拆還原及驗收交吉

清拆還原係整個清拆工程嘅最後階段，目的係將單位回復至原有狀態或符合業主要求嘅交吉標準。英豪清拆工程會確保：

• 所有拆除範圍已妥善修復
• 牆身、天花、地台符合還原要求
• 水電煤喉管接駁正確
• 現場清潔乾淨，可即時交吉

完成清拆還原後，我哋會陪同客戶進行驗收，並提供完工相片及相關文件，確保清拆服務圓滿完成。

三、清拆工程必須注意嘅法規要求

喺香港進行清拆工程，必須遵守多項法例規定。專業清拆公司應該熟悉相關法規，確保清拆服務合法合規：

《建築物條例》相關規定

根據香港《建築物條例》，涉及結構改動嘅清拆工程需要事先向屋宇署申請。以下情況必須入則：

• 拆除或改動主力牆
• 改變樓宇結構
• 清拆僭建物
• 涉及消防裝置改動嘅寫字樓清拆或食肆清拆

違反《建築物條例》進行清拆工程，最高可被罰款40萬港元及監禁兩年。因此，選擇持牌清拆公司非常重要。

小型工程監管制度

部分清拆服務可以根據小型工程監管制度進行，毋須事先獲得屋宇署批准，但必須由註冊承建商負責。英豪清拆工程與持牌註冊承建商合作，確保所有清拆還原工程符合法例要求。

噪音管制條例

清拆工程嘅施工時間受《噪音管制條例》規管。住宅區域內，使用機動設備嘅住宅清拆工程一般只可於以下時段進行：

• 星期一至六：上午7時至下午7時
• 星期日及公眾假期：禁止進行嘈音工程

商業大廈嘅寫字樓清拆及食肆清拆可能有不同規定，需按照大廈管理處要求執行。

四、不同類型清拆工程嘅特別注意事項

寫字樓清拆注意事項

寫字樓清拆通常涉及較大面積同複雜嘅裝修系統，進行清拆服務時需特別注意：

• OA地台下嘅線路及管道處理
• 中央冷氣系統嘅拆卸及封口
• 消防系統嘅保護及復位
• 大廈公共區域嘅保護措施
• 辦公時間外施工嘅安排（部分甲級寫字樓要求）

英豪清拆工程擁有豐富寫字樓清拆經驗，能夠處理各類商業大廈嘅清拆還原要求。

食肆清拆注意事項

食肆清拆係所有清拆工程類型中最複雜嘅一種，因為餐廳涉及大量專業設備同特殊裝修：

• 油煙槽及抽風系統嘅徹底清拆
• 商用廚房設備（爐具、雪櫃、洗碗機等）嘅拆卸
• 油脂截流器及排水系統處理
• 防火設施及滅火系統嘅復位
• 嚴重油污位置嘅深層清潔
• 符合食環署要求嘅清拆還原標準

由於食肆清拆工程複雜，建議選擇有相關經驗嘅清拆公司負責，確保清拆服務達標。

住宅清拆注意事項

住宅清拆雖然規模通常較細，但同樣需要專業處理：

• 浴室及廚房防水層嘅保護或重做
• 喉管系統嘅檢查及保養
• 電力系統嘅安全處理
• 窗戶及外牆嘅保護（避免違反大廈公契）
• 僭建物清拆還原需符合屋宇署要求

無論係舊樓翻新定係屋苑單位裝修，英豪清拆工程都能提供專業住宅清拆服務。

五、點樣選擇合適嘅清拆公司？

市面上清拆公司眾多，質素參差，揀選合適嘅清拆服務供應商需要考慮以下因素：

資歷及經驗

優質清拆公司應該具備多年清拆工程經驗，熟悉不同類型嘅清拆服務，包括寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆。英豪清拆工程擁有豐富經驗，成功完成大量清拆還原項目。

持牌及保險

確保清拆公司持有有效商業登記，並與註冊承建商合作。同時，必須具備足夠嘅勞工保險及第三者責任保險，保障清拆工程過程中各方利益。

透明報價

專業清拆公司應提供詳細嘅書面報價，列明所有清拆服務項目及收費，避免日後出現爭議。英豪清拆工程承諾報價透明，絕無隱藏收費。

完善售後服務

清拆還原完成後，可靠嘅清拆公司會提供保養期，處理任何遺漏問題。我哋重視每位客戶嘅滿意度，確保清拆工程達到預期效果。

六、清拆工程常見問題FAQ

Q1：清拆工程需要幾耐時間？

清拆工程所需時間視乎單位大小及複雜程度。一般住宅清拆約需3至7個工作天；寫字樓清拆視乎面積約需5至14天；食肆清拆因涉及較多專業設備，可能需要7至21天。英豪清拆工程會喺報價時提供準確時間表。

Q2：清拆服務包唔包廢料清運？

專業清拆公司嘅清拆服務一般包括廢料清運。英豪清拆工程嘅報價已包含所有廢料運輸及處理費用，客戶毋須額外安排。

Q3：清拆還原係咩意思？

清拆還原係指將單位回復至原有狀態，通常係租約完結時嘅交吉要求。我哋嘅清拆服務包括完整嘅清拆還原工程，確保單位符合業主或管理處嘅驗收標準。

Q4：邊類清拆工程需要入則申請？

涉及主力牆改動、結構更改或僭建物清拆嘅清拆工程需要向屋宇署入則申請。一般裝修清拆還原工程如果唔涉及結構，通常可按小型工程制度進行。如有疑問，英豪清拆工程可提供專業意見。

七、點解選擇英豪清拆工程？

英豪清拆工程係香港專業清拆公司，致力為客戶提供優質清拆服務。我哋嘅優勢包括：

• 專業團隊：經驗豐富嘅清拆工程人員，熟悉各類寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆
• 合規施工：與持牌註冊承建商合作，確保清拆服務符合法例要求
• 完善保險：具備足夠勞工保險及第三者責任保險
• 透明報價：清拆工程收費清晰，絕無隱藏費用
• 準時完工：嚴格按照時間表進行清拆還原，確保客戶如期交吉
• 一站式服務：由諮詢、清拆到清拆還原驗收，全程跟進

無論你需要寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆或任何清拆還原工程，英豪清拆工程都係你嘅可靠選擇。立即聯絡我哋獲取免費報價，體驗專業清拆服務！