清拆工程常見問題及解決方案｜香港專業清拆公司英豪清拆工程全面指南

清拆工程是香港物業交易、裝修翻新及商業營運中不可或缺的一環。無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，業主及租戶在進行清拆還原工程時往往會遇到各種問題。本文由英豪清拆工程專業團隊撰寫，深入剖析香港清拆服務的常見挑戰，並提供實用的解決方案，助你順利完成清拆工程，確保交吉過程萬無一失。

目錄

• 什麼是清拆工程？
• 清拆工程常見問題
• 寫字樓清拆常見挑戰
• 食肆清拆特殊考量
• 住宅清拆注意事項
• 清拆還原重點須知
• 如何選擇專業清拆公司
• 清拆工程法律要求
• 清拆服務收費因素
• 常見問題解決方案
• 為何選擇英豪清拆工程

什麼是清拆工程？香港清拆服務全面解析

清拆工程是指將物業內的裝修、間隔、固定裝置及設備等拆除，將單位還原至原始狀態或業主指定標準的專業工程服務。在香港，無論是商業物業還是住宅單位，當租約期滿、業主收回物業、或進行大規模裝修翻新時，都需要聘請專業清拆公司進行清拆還原工作。

清拆工程的定義與範疇

專業的清拆服務涵蓋多個層面，包括拆除間隔牆、假天花、地板物料、固定傢俬、冷氣系統、電線喉管等。清拆工程不僅僅是簡單的「打爛嘢」，更需要專業知識、合適工具及符合法規的施工程序。香港的清拆公司必須熟悉《建築物條例》及相關規定，確保工程安全合法地進行。

香港清拆工程的主要類型

根據物業用途，清拆工程可分為以下幾個主要類型：

• 寫字樓清拆：針對商業辦公室的清拆還原服務，包括拆除辦公室間隔、會議室、伺服器房等
• 食肆清拆：專門處理餐廳、酒樓、茶餐廳、快餐店等飲食場所的清拆工程
• 住宅清拆：家居單位的裝修拆除及還原工程，包括拆除間房、廚廁翻新等
• 商舖清拆：零售店舖、商場專櫃的清場及還原服務
• 工廈清拆：工業大廈單位的清拆及廢料處理
• 僭建清拆：按屋宇署要求清拆違例建築物

為何需要專業清拆公司？

很多業主或租戶可能會疑問：「清拆唔係自己做都得？」事實上，專業清拆公司的價值遠超一般人的想像。首先，清拆工程涉及重型工具操作，如電鑽、風炮、切割機等，缺乏經驗的人士容易發生工傷意外。其次，香港法例對清拆服務有嚴格規定，特別是涉及結構性改動或僭建物清拆時，必須由合資格承辦商進行。

此外，專業清拆公司能夠準確評估工程範圍及時間，避免延誤交吉日期。他們亦熟悉廢料分類及處理程序，確保建築廢物按法規送往合適的堆填區或回收設施。選擇信譽良好的清拆服務供應商，如英豪清拆工程，能讓你的清拆還原過程更加順暢無憂。

清拆工程常見問題深度剖析

在香港進行清拆工程時，業主及租戶經常會遇到各種難題。了解這些清拆服務的常見問題，有助你提前做好準備，避免不必要的損失及糾紛。以下是英豪清拆工程根據多年經驗整理的常見問題清單。

問題一：清拆還原標準不清晰

這是香港清拆工程最常見的爭議來源。租戶與業主對「還原」的理解往往存在差異。部分業主要求將單位還原至「清水房」狀態，即只剩石屎地面及批盪牆身；另一些則接受保留基本裝修。若雙方事前未有清晰協議，清拆還原完成後容易引發爭拗。

建議解決方案：

• 租約簽訂前，與業主書面確認還原標準及範圍
• 要求業主提供「還原清單」，列明需要拆除及保留的項目
• 聘請專業清拆公司進行初步評估，提供書面報告
• 拍攝單位原始狀態照片作為日後參考依據
• 在清拆工程開始前，邀請業主或其代表確認施工方案

問題二：清拆工程超支問題

不少客戶在接獲清拆服務報價後，最終結算金額卻遠超預期。這通常源於幾個原因：報價時未能準確評估工程量、施工期間發現隱蔽問題（如石棉、滲水）、或清拆公司刻意以低價吸引客戶後再加收附加費用。

建議解決方案：

• 選擇提供「全包價」的清拆公司，明確報價包含的項目
• 要求報價單列明各項費用明細，包括人工、廢料清運、行政費用等
• 詢問可能引致額外收費的情況，如發現石棉、混凝土牆等
• 簽訂書面合約，列明付款條款及任何價格調整的程序
• 選擇信譽良好、口碑佳的清拆服務供應商

問題三：清拆工程延誤交吉

時間是清拆工程的關鍵因素，特別是商業物業。延誤交吉可能導致租戶需支付額外租金、業主無法按時將單位交予新租客、甚至面臨法律訴訟。清拆還原工程延誤的原因包括：低估工程難度、人手不足、惡劣天氣、或施工期間遇到意外問題。

建議解決方案：

• 預留充裕的清拆工程時間，避免臨近租約期滿才開始施工
• 選擇擁有足夠人手及設備的專業清拆公司
• 要求清拆服務供應商提供詳細施工時間表
• 在合約中加入延誤罰則條款，保障自身權益
• 定期與清拆公司溝通，跟進工程進度

問題四：施工噪音及滋擾投訴

清拆工程難免產生噪音、塵埃及震動，容易引起鄰近單位或住戶投訴。在商業大廈進行寫字樓清拆時，管理處通常有嚴格的施工時間及噪音管制規定。違反規定可能導致工程被勒令暫停，甚至面臨罰款。

建議解決方案：

• 事前向大廈管理處申請施工許可，了解施工時間限制
• 通知鄰近單位清拆工程的時間及預計持續日數
• 採用低噪音施工方法及設備
• 做好防塵措施，如使用防塵布、吸塵設備等
• 聘請有經驗處理商業大廈清拆服務的公司

問題五：廢料處理不當

清拆工程會產生大量建築廢料，包括石屎碎塊、木材、金屬、玻璃、電子廢物等。香港對建築廢物處理有嚴格規定，非法傾倒可被檢控。部分不良清拆公司為節省成本，可能將廢料非法棄置，最終可能連累業主或租戶。

建議解決方案：

• 選擇承諾合法處理廢料的清拆公司
• 要求提供廢料處理證明文件
• 了解清拆服務報價是否包含廢料清運費用
• 優先選擇提供廢物分類回收服務的公司
• 確認廢料將運往政府認可的堆填區或回收設施

問題六：損壞公共設施或鄰近單位

進行清拆還原時，若施工不當可能損壞大廈公共設施（如走廊地板、電梯、消防設備）或影響鄰近單位（如造成裂痕、滲水）。這些問題可能導致高昂的賠償責任。

建議解決方案：

• 選擇持有第三者責任保險的清拆公司
• 施工前拍攝公共區域及鄰近單位的照片作為記錄
• 做好施工區域的保護措施，如鋪設保護墊
• 確保清拆工程人員具備專業資格及經驗
• 定期檢查施工對周邊環境的影響

問題七：缺乏合資格承辦商

根據香港法例，涉及結構性改動或小型工程的清拆工程必須由註冊承辦商進行。部分業主為省錢而聘請無牌師傅，最終可能因不符規定而被屋宇署追究，甚至需要重新施工。

建議解決方案：

• 選擇持有小型工程牌照的清拆公司
• 向屋宇署網站查閱承辦商註冊名冊
• 要求清拆服務供應商出示相關牌照及資格證明
• 涉及僭建物清拆時，確保承辦商熟悉法定程序
• 保留所有工程相關文件以備日後查閱

寫字樓清拆常見挑戰及專業解決方案

寫字樓清拆是商業物業中最常見的清拆工程類型。無論是租約期滿、公司搬遷、還是辦公室翻新，都需要專業的清拆服務將寫字樓還原至交吉標準。然而，寫字樓清拆涉及的問題往往比住宅清拆更為複雜。

寫字樓清拆的特殊考量

商業大廈對清拆工程通常有嚴格規定，包括施工時間、搬運路線、廢料處理等。甲級寫字樓的要求尤其嚴謹，清拆公司必須遵守管理處的各項規定，否則可能被罰款或禁止進入。

寫字樓清拆常見問題一：施工時間受限

大部分商業大廈只允許在非辦公時間進行寫字樓清拆，即晚上或週末。這意味著清拆工程可能需要分多日進行，增加整體工期及成本。部分大廈甚至要求清拆公司在指定時段內完成所有噪音工程。

解決方案：

• 提前向管理處查詢施工時間規定
• 制定詳細施工計劃，優先處理高噪音工序
• 選擇有夜間清拆服務經驗的公司
• 預留充裕時間完成整個寫字樓清拆項目
• 與管理處保持良好溝通，爭取彈性安排

寫字樓清拆常見問題二：IT設備及數據處理

寫字樓清拆時經常需要處理大量IT設備，包括電腦、伺服器、網絡設備等。這些設備不僅價值不菲，更可能儲存敏感商業資料。若處理不當，可能導致數據外洩或設備損壞。

解決方案：

• 在清拆工程前完成所有數據備份及遷移
• 聘請專業IT公司進行設備拆卸及資料銷毀
• 確保清拆公司人員不會擅自處理電子設備
• 要求提供電子廢物合規處理證明
• 考慮設備回收或捐贈，減少浪費

寫字樓清拆常見問題三：高層運輸困難

位於高層的寫字樓清拆項目面臨運輸挑戰。建築廢料及拆除的設備需要經電梯或樓梯運送至地面，這不僅耗時，更可能對大廈設施造成磨損。部分大廈會限制清拆工程使用貨梯的時段。

解決方案：

• 預約大廈貨梯使用時段
• 使用專業包裝保護廢料，避免沿途散落
• 分批運送，避免一次過佔用電梯太長時間
• 選擇有高層寫字樓清拆經驗的清拆公司
• 做好電梯及走廊的保護措施

寫字樓清拆常見問題四：還原標準爭議

商業物業的清拆還原標準通常較住宅更為嚴格。業主或大廈管理處可能要求將單位還原至「Shell & Core」狀態，即只保留結構牆、地台及基本機電設施。若租戶對還原標準理解有誤，可能需要額外施工，增加成本及時間。

解決方案：

• 詳細閱讀租約中的還原條款
• 向業主或管理處索取書面還原要求
• 聘請專業清拆公司進行評估，確保符合標準
• 在清拆工程完成後邀請業主驗收
• 保留施工前後的照片及文件記錄

寫字樓清拆常見問題五：消防及機電系統

寫字樓清拆可能涉及消防系統、空調系統及電力系統的改動。這些系統通常與大廈中央設施連接，若處理不當可能影響整棟大廈的運作，甚至違反消防條例。

解決方案：

• 聘請持牌電工及消防工程人員處理相關工序
• 提前通知大廈管理處，安排系統隔離
• 確保清拆還原後所有系統回復正常運作
• 取得相關部門的竣工證明文件
• 選擇有處理機電系統經驗的清拆服務供應商

英豪清拆工程的寫字樓清拆服務

英豪清拆工程擁有豐富的寫字樓清拆經驗，服務範圍涵蓋中環、金鐘、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘等主要商業區。我們的專業團隊熟悉各大商業大廈的施工規定，能夠在最短時間內完成清拆還原工作，助你準時交吉。無論是小型辦公室還是整層寫字樓，英豪清拆工程都能提供度身訂造的清拆服務方案。

食肆清拆特殊考量及專業處理方法

食肆清拆是清拆工程中最具挑戰性的類型之一。餐廳、酒樓、茶餐廳、快餐店等飲食場所的裝修及設備與一般商業物業截然不同，需要專門的清拆服務知識及技術。英豪清拆工程深明食肆清拆的獨特需求，為飲食業界提供專業可靠的解決方案。

食肆清拆的獨特挑戰

飲食場所經過長期營運後，往往積累大量油煙、污垢及異味。食肆清拆不僅要拆除裝修及設備，更需要徹底清潔及處理衛生問題。此外，餐廳廚房設備通常體積龐大、重量驚人，搬運及處理需要專業技術。

食肆清拆常見問題一：油煙管道及抽氣系統

餐廳廚房的油煙管道是食肆清拆的重點項目。經過長期使用，管道內部積聚大量油脂，不僅影響衛生，更構成火災隱患。拆除油煙管道需要專業設備及技術，若處理不當可能導致油污外洩，影響周邊環境。

解決方案：

• 聘請有食肆清拆經驗的專業清拆公司
• 在拆除前先進行深度清洗，減少油脂殘留
• 使用專業工具切割及拆卸管道
• 做好防護措施，避免油污污染其他區域
• 按環保規定處理含油廢料

食肆清拆常見問題二：廚房設備處理

食肆清拆需要處理各類廚房設備，包括爐具、雪櫃、洗碗機、蒸櫃、炸爐等。這些設備不僅體積大、重量重，部分更含有製冷劑或油脂，需要特殊處理方式。

解決方案：

• 分類處理不同類型的廚房設備
• 含製冷劑的設備需由持牌技術員處理
• 可運作的設備考慮轉售或捐贈
• 金屬設備送往合適的回收設施
• 聘請有重型設備搬運經驗的清拆服務團隊

食肆清拆常見問題三：地面油污及防滑處理

餐廳廚房地面經過長期使用後往往滲透大量油污，普通清拆還原難以完全清除。若業主要求將地面還原至清潔狀態，可能需要進行深度清洗甚至重鋪地面。

解決方案：

• 使用工業級除油劑進行深度清洗
• 採用高壓蒸氣清洗機處理頑固油漬
• 評估是否需要剷除原有地面物料
• 與業主確認地面還原標準
• 選擇提供清潔服務的清拆公司

食肆清拆常見問題四：食環署相關要求

飲食場所的清拆工程可能涉及食環署的規定。若餐廳結業，需要妥善處理食物牌照、衛生證明等行政事宜。部分食肆清拆項目更需要在限期內完成，以免影響業主的物業用途。

解決方案：

• 了解食環署對餐廳結業的相關規定
• 在清拆工程前完成必要的行政程序
• 保留相關文件以備查核
• 選擇熟悉飲食業規定的清拆服務供應商
• 確保清拆還原後符合衛生標準

食肆清拆常見問題五：渠務及防水問題

餐廳廚房的渠務系統經常出現堵塞或損壞情況。食肆清拆時可能發現地渠積聚油脂、喉管破損或防水層失效等問題。若未能妥善處理，可能影響交吉或導致日後滲水糾紛。

解決方案：

• 在清拆工程期間檢查渠務系統狀況
• 進行渠道疏通及清洗
• 修復破損的喉管及接駁位
• 評估防水層是否需要修復或重做
• 提供完工後的渠務檢測報告

英豪清拆工程的食肆清拆服務

英豪清拆工程專注於食肆清拆領域，服務過無數中西餐廳、茶餐廳、快餐連鎖店及外賣店。我們的團隊配備專業的除油設備及重型搬運工具，能夠高效處理各類廚房設備及油污問題。無論餐廳規模大小，英豪清拆工程都能在最短時間內完成清拆還原，協助客戶順利交吉，避免額外租金支出。

住宅清拆注意事項及實用建議

住宅清拆是家居裝修翻新或租約期滿時的必要工序。相比商業物業，住宅清拆的規模通常較小，但涉及的問題同樣不容忽視。英豪清拆工程為香港業主及租戶提供專業的住宅清拆服務，確保你的家居清拆還原工程順利進行。

住宅清拆的主要類型

住宅清拆可根據工程範圍分為以下幾類：

• 全屋清拆：拆除單位內所有裝修，還原至「清水房」狀態
• 局部清拆：只拆除特定區域，如廚房、浴室或間房
• 僭建物清拆：按屋宇署要求拆除違例建築
• 舊樓翻新清拆：配合大規模裝修而進行的拆除工程

住宅清拆常見問題一：鄰居投訴

住宅清拆產生的噪音及震動容易引起鄰居不滿。在私人住宅大廈，管理處對裝修清拆工程通常有嚴格規定，違規施工可能被罰款或勒令停工。

解決方案：

• 查閱大廈公契中的裝修規定
• 向管理處申請裝修許可
• 在准許時間內進行噪音工程
• 提前通知鄰居清拆工程安排
• 聘請專業清拆公司，減少施工時間

住宅清拆常見問題二：結構安全

部分業主在進行住宅清拆時希望拆除間隔牆以擴大空間。然而，若誤拆承重牆或結構牆，可能危及大廈安全，更可能觸犯法例。

解決方案：

• 聘請專業人士評估牆身結構
• 查閱大廈結構圖則
• 結構性改動需申請小型工程
• 選擇持有合適牌照的清拆公司
• 切勿自行拆除任何牆身

住宅清拆常見問題三：僭建物處理

香港不少舊樓存在僭建物，如天台屋、露台圍封、窗台外伸等。這些住宅清拆項目需要按屋宇署規定進行，若處理不當可能面臨法律責任。

解決方案：

• 聘請合資格承辦商進行僭建物清拆還原
• 向屋宇署提交清拆通知
• 按法定程序完成工程
• 取得完工證明文件
• 保留所有相關記錄

住宅清拆常見問題四：廢料處理

住宅清拆產生的建築廢料需要妥善處理。私人屋苑通常禁止將裝修廢料棄置於大廈垃圾房，業主需自行安排清運。

解決方案：

• 選擇包含廢料清運的清拆服務
• 將廢料分類，可回收物料送往適當設施
• 確保廢料合法運往堆填區
• 保留廢料處理收據
• 避免將廢料棄置於公共地方

住宅清拆常見問題五：保留物品處理

進行住宅清拆時，部分設施或裝修需要保留，如鋁窗、冷氣機位、喉管等。若清拆公司不慎損壞這些物品，可能導致額外維修費用。

解決方案：

• 在清拆工程前列明需保留的項目
• 做好保護措施
• 與清拆公司書面確認保留清單
• 施工前拍照記錄物品狀況
• 要求清拆服務供應商購買保險

英豪清拆工程的住宅清拆服務

英豪清拆工程提供全面的住宅清拆服務，涵蓋全港十八區的私人住宅、公屋、居屋及村屋。我們的專業團隊能夠處理各類住宅清拆項目，從小型間房拆除到整個單位的清拆還原。選擇英豪清拆工程，讓你的家居翻新或交吉過程更加輕鬆順利。

清拆還原重點須知及交吉標準

清拆還原是清拆工程的核心目標，意指將物業還原至業主或租約指定的標準。了解清拆還原的要求及流程，能幫助你避免交吉糾紛，順利完成物業交接。英豪清拆工程深明清拆還原的重要性，為客戶提供專業的還原服務及建議。

什麼是清拆還原？

清拆還原是指在租約期滿或物業交接時，將單位內的裝修、間隔、固定裝置等拆除，恢復至原始狀態或雙方協議的標準。清拆還原的範圍視乎租約條款、業主要求及物業類型而定。

常見的清拆還原標準

不同物業類型的清拆還原標準各有不同：

商業物業清拆還原標準

• Shell & Core：還原至結構牆、石屎地面、基本機電設施
• 交樓標準：還原至業主交付時的狀態
• 指定標準：按業主或管理處提供的清單執行

住宅物業清拆還原標準

• 清水房：石屎地面、批盪牆身、基本水電設施
• 原裝交樓狀態：保留發展商原有裝修
• 雙方協議標準：視乎租約或協議內容

清拆還原工程流程

專業的清拆還原工程通常包括以下步驟：

1. 現場評估：清拆公司到場勘察，了解還原範圍及要求
2. 報價確認：提供詳細報價單，列明各項工程內容
3. 簽訂合約：確認施工時間、價格及付款條款
4. 拆除工程：按計劃進行各項清拆工程
5. 廢料清運：將建築廢料運往合適的處理設施
6. 還原工序：進行必要的修補及還原工作
7. 清潔淨空：清理現場，確保單位整潔
8. 驗收交吉：邀請業主或其代表驗收確認

清拆還原常見爭議及預防方法

清拆還原是業主與租戶之間最常見的糾紛來源之一。以下是預防爭議的建議：

• 租約簽訂時明確列出還原條款
• 索取業主的書面還原要求清單
• 保留單位原始狀態的照片及文件
• 選擇有經驗的清拆公司進行評估
• 在清拆工程完成後進行正式驗收
• 保留所有施工記錄及收據

英豪清拆工程的清拆還原服務

英豪清拆工程提供一站式清拆還原服務，從初步評估到最終驗收，全程專人跟進。我們深明業主及租戶的不同需求，能夠按照各方要求完成清拆還原工作，確保交吉過程順利無爭議。

如何選擇專業清拆公司？七大準則

選擇合適的清拆公司是清拆工程成功的關鍵。香港市場上清拆服務供應商眾多，質素參差，若選擇不當可能導致工程延誤、超支或質量問題。以下是英豪清拆工程整理的七大選擇準則，助你找到可靠的清拆公司。

準則一：牌照及資格

合資格的清拆公司應持有相關牌照，特別是涉及小型工程或結構改動的項目。根據香港法例，部分清拆工程必須由註冊承辦商進行。選擇持牌清拆服務供應商能確保工程合法進行，避免日後麻煩。

檢查要點：

• 小型工程承建商牌照
• 相關保險證明（第三者責任保險、勞工保險）
• 公司註冊證明
• 過往工程記錄及參考

準則二：經驗及專業範疇

不同類型的清拆工程需要不同的專業知識。寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆各有獨特挑戰，選擇在相關領域有豐富經驗的清拆公司能確保工程順利進行。

評估方法：

• 詢問過往類似項目經驗
• 要求提供案例參考
• 了解公司的專長範疇
• 查閱客戶評價及口碑

準則三：報價透明度

專業的清拆公司應提供清晰透明的報價，列明各項費用明細。避免選擇報價含糊或明顯低於市場價格的清拆服務供應商，因為這可能意味著日後會有隱藏收費。

報價應包含：

• 清拆工程範圍及項目清單
• 人工費用
• 廢料清運費用
• 可能的額外收費項目
• 付款條款及時間表

準則四：施工時間承諾

時間是清拆工程的重要因素，特別是面臨交吉限期的項目。可靠的清拆公司應能提供明確的施工時間表，並在合約中承諾完工日期。

確認事項：

• 預計開工及完工日期
• 每日施工時間安排
• 延誤的處理方式
• 緊急趕工的可行性

準則五：保險保障

清拆工程涉及一定風險，包括工人受傷、損壞第三者財物等。專業清拆公司應持有充足保險，保障客戶及工人的權益。

必要保險：

• 第三者責任保險
• 勞工保險
• 工程保險（視乎項目規模）

準則六：廢料處理能力

合法的廢料處理是清拆服務的重要一環。選擇能夠提供合規廢料處理的清拆公司，避免因非法傾倒而面臨法律責任。

確認要點：

• 廢料處理的方式及去向
• 是否提供處理證明文件
• 回收及環保措施

準則七：客戶服務及溝通

良好的客戶服務是清拆公司專業程度的體現。從初次查詢到工程完成，可靠的清拆服務供應商應保持積極溝通，及時回應客戶問題。

評估指標：

• 回覆查詢的速度
• 溝通的專業程度
• 處理問題的態度
• 跟進工程的主動性

為何選擇英豪清拆工程？

英豪清拆工程完全符合以上七大準則。我們持有相關牌照，擁有豐富的寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆經驗。我們的報價透明合理，承諾準時完工，並提供全面的保險保障。選擇英豪清拆工程，享受專業可靠的清拆服務體驗。

清拆工程法律要求及合規須知

在香港進行清拆工程需要遵守多項法律規定。了解這些法律要求能幫助你避免觸犯法例，確保清拆服務合法進行。英豪清拆工程熟悉香港的清拆工程法規，為客戶提供合規的專業服務。

《建築物條例》相關規定

香港的《建築物條例》對清拆工程有明確規定，特別是涉及結構改動或僭建物清拆的項目。

小型工程監管制度

部分清拆工程屬於小型工程範疇，需要向屋宇署提交文件或由合資格人士監督。小型工程分為三個級別，不同級別的清拆還原工程有不同的申報要求。

僭建物清拆規定

若清拆工程涉及僭建物，業主必須按屋宇署的要求進行：

• 向屋宇署提交清拆通知書（表格BD14）
• 大型工程需申請清拆同意書
• 聘請合資格承辦商進行清拆還原
• 完工後可能需要屋宇署檢查

不遵從命令的後果

若業主不遵從屋宇署的清拆命令，可能面臨嚴重後果：

• 最高罰款港幣20萬元
• 最高監禁1年
• 政府代為清拆並向業主收回費用
• 額外監督費及附加費

建築廢物處理法規

清拆工程產生的建築廢物必須按法規處理。非法傾倒建築廢物可被檢控，罰款金額可高達港幣20萬元。

合法處理方式

• 將惰性建築廢物運往公眾填料接收設施
• 將非惰性廢物運往堆填區
• 可回收物料送往合適的回收設施
• 保留廢物處理記錄及收據

職業安全健康法規

清拆工程屬於高風險工作，僱主必須遵守《職業安全及健康條例》，確保工人安全。專業清拆公司應為工人提供適當的個人防護裝備、安全培訓及勞工保險。

噪音管制條例

清拆工程產生的噪音受《噪音管制條例》規管。在住宅區進行建築工程時，需遵守指定的施工時間限制。違反噪音規定可被罰款。

英豪清拆工程的合規承諾

英豪清拆工程嚴格遵守香港所有相關法規，確保每項清拆服務合法進行。我們的團隊熟悉各項法律要求，能夠為客戶處理必要的申報程序，讓你的清拆還原工程萬無一失。

清拆服務收費因素及價格參考

清拆服務的收費因應多項因素而定。了解這些影響價格的因素，能幫助你更準確地預算清拆工程費用，並避免被不合理收費。以下是英豪清拆工程整理的收費因素分析。

影響清拆工程收費的主要因素

物業面積

清拆服務通常以實用面積計算，面積越大，費用越高。不過，大面積項目的單位價格可能會有折扣優惠。

清拆範圍

全面清拆還原與局部清拆的收費有明顯差異。只拆除特定區域的費用自然較低，但若涉及複雜的保留工序，可能反而增加難度。

物業類型

不同類型物業的清拆工程難度各異：

• 住宅清拆：相對簡單，收費較為經濟
• 寫字樓清拆：涉及較多固定裝置，收費中等
• 食肆清拆：需處理油煙及重型設備，收費較高

裝修複雜程度

現有裝修越複雜，清拆工程的難度越高。例如：

• 混凝土間隔牆比石膏板牆更難拆除
• 大型玻璃間隔需要特殊處理
• 定製固定傢俬的拆除較為費時

廢料處理

清拆服務的廢料清運費用視乎廢料數量及類型而定。特殊廢料如石棉需要專門處理，費用會相應增加。

施工條件

物業位置及施工條件會影響清拆工程收費：

• 高層單位的運輸成本較高
• 沒有貨梯的大廈增加搬運難度
• 施工時間受限可能需要加班趕工

香港清拆服務價格參考

以下是香港清拆服務的一般價格範圍（僅供參考，實際價格需視乎具體情況）：

住宅清拆價格參考

• 局部住宅清拆：約港幣12,000元起
• 全屋清拆還原：約港幣19,000元起
• 僭建物清拆：視乎規模及複雜程度

商業物業清拆價格參考

• 寫字樓清拆：每平方呎約港幣15-30元
• 食肆清拆：每平方呎約港幣20-40元
• 商舖清拆：每平方呎約港幣15-25元

如何獲取準確報價

由於清拆工程的收費因素眾多，最準確的方法是邀請清拆公司到場勘察並提供詳細報價。英豪清拆工程提供免費上門報價服務，我們的專業團隊會詳細評估你的清拆服務需求，提供透明合理的價格。

常見問題解決方案總覽

綜合以上各類清拆工程常見問題，以下是英豪清拆工程整理的解決方案總覽，助你順利完成清拆還原工程。

事前準備階段

• 詳細閱讀租約或協議中的清拆還原條款
• 向業主或管理處索取書面還原要求
• 拍攝物業原始狀態照片作為記錄
• 向大廈管理處了解施工規定
• 預留充裕的清拆工程時間
• 比較多間清拆公司的報價及服務

選擇承辦商階段

• 選擇持有相關牌照的清拆服務供應商
• 確認清拆公司的經驗及專業範疇
• 要求詳細報價，明確各項費用
• 確認保險保障範圍
• 簽訂書面合約，列明權責

施工期間階段

• 定期與清拆公司溝通，跟進進度
• 確保施工符合大廈規定
• 監察施工質量及安全
• 及時處理突發問題
• 保留施工記錄及照片

完工驗收階段

• 邀請業主或其代表進行驗收
• 檢查清拆還原是否符合標準
• 取得完工確認文件
• 保留所有清拆服務相關記錄
• 確認廢料已合法處理

為何選擇英豪清拆工程？

英豪清拆工程是香港領先的清拆公司，專注提供專業、可靠的清拆服務。無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，我們都能為你提供度身訂造的解決方案。

英豪清拆工程的服務優勢

專業團隊

我們的清拆工程團隊擁有豐富經驗，熟悉各類物業的清拆還原要求。從初步評估到最終驗收，專人全程跟進，確保工程順利進行。

合規施工

英豪清拆工程嚴格遵守香港法規，所有清拆服務均合法進行。我們與持牌承辦商合作，確保涉及小型工程的項目符合屋宇署要求。

透明報價

我們提供詳細透明的報價，絕無隱藏收費。客戶可清楚了解清拆工程的各項費用，預算更加準確。

準時完工

英豪清拆工程深明時間的重要性，我們承諾按時完成清拆還原工作，助你準時交吉，避免額外租金支出。

全面保險

我們持有充足的保險保障，包括第三者責任保險及勞工保險，為客戶及工人提供全面保護。

環保處理

英豪清拆工程重視環保責任，所有建築廢料均按法規處理，並盡可能進行回收再用，減少對環境的影響。

服務範圍

英豪清拆工程提供全面的清拆服務，涵蓋：

• 寫字樓清拆：商業辦公室、商廈單位的清拆還原
• 食肆清拆：餐廳、酒樓、茶餐廳、快餐店的專業清拆
• 住宅清拆：家居單位的裝修拆除及還原
• 商舖清拆：零售店舖、商場專櫃的清場服務
• 僭建物清拆：按屋宇署要求的違例建築清拆
• 清拆還原：各類物業的還原交吉服務

服務地區

英豪清拆工程服務全港十八區，無論你的物業位於港島、九龍還是新界，我們都能提供專業的清拆服務。

聯絡英豪清拆工程

如你正計劃進行清拆工程，歡迎聯絡英豪清拆工程查詢及報價。我們的專業團隊隨時為你提供寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆及各類清拆還原服務的專業建議。選擇英豪清拆工程，讓你的清拆服務體驗更加輕鬆無憂！

清拆工程常見問題FAQ

英豪清拆工程 - 香港專業清拆公司，提供寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆、清拆還原等一站式清拆服務。立即聯絡我們獲取免費報價！